1. 东营房价概述
作为山东省下辖的一个地级市，东营拥有着独具特色的物产资源和人文底蕴，其房地产市场的稳步发展正在不断改善着城市的居住环境和城市形象。
据统计，目前东营市的房价处于较为平稳的阶段，以高新区的新房价为例，上半年的平均价位在8000~10000元/平方米左右，二手房则在7000~9000元/平方米之间。实际上，东营市各个区域的房价情况与市场供需状况、楼盘类型、地段位置等因素息息相关，各位购房者在选择房源的时候一定要具体问题具体分析，量力而行。
2. 环境因素对房价的影响
房子的环境因素是选择房屋的重要考量方向之一，在东营，哪里的房子环境好呢？答案并不是一成不变的，因为不同的购房人对于环境的评价标准也并不相同。不过，我们可以从以下几个角度来对东营市的房屋环境做一个独到的分析：
2.1 自然环境：自然环境是衡量房屋所在地是否宜居的重要标准之一，东营市的自然环境多以海岸线为主，自然景观得天独厚。高端别墅村多集中于黄河口，环境优雅气氛宁静，极具人文气息。而在东城区、河口区等市区内部，自然环境较为一般，存在着一定的市容劣势。
2.2 交通便利：交通便利是选择房屋的又一实用因素，与市区内的公共交通设施密切相关。目前，东营市已经覆盖了公交、地铁、出租车等多种交通方式，市民出行比较方便。其中，位于市区南部的高新区、东城区等交通较为便捷，居住相对方便。
2.3 教育资源：优良的教育资源也是考虑购房环境的一项重要指标。东营市拥有较为完备的教育体系，包括优质公立学校和不少高水平职业教育机构等。其中，义城教育区、兴隆街道等区两教育资源相对较好，得到较多人的追捧。
3. 不同区域房价分化情况
3.1 高新区：高新区地处东营市南部，是一个以科技创新为发展方向的高新技术产业集聚区。近年来，高新区快速发展，不少知名房产开发商纷纷开始布局。高新区整体房价较为均衡合理，以中、高端住宅为主，居住环境较为宜居，由于交通便利，范围广泛包括了市区的北、南、东三个方向。
3.2 东城区：东城区位于市中心区域，是东营市的政治、经济、文化和商贸中心。受区位条件的限制，东城区的房地产市场比较火热，价格整体较为均衡。
3.3 五莲县：五莲县地处山东省东南部，是东营市东南门户，与海阳隔海相望。在全市的房价排名中，五莲县坐拥“一城两展三区四源”三个战略优势，而且交通相对便利，房价也相对较低，各种住宅小区类型选择余地比较大。
4. 结语
东营作为一座充满发展活力的城市，其房地产市场一直在积极提高居住环境和城市形象，相应的，各个区域都有其各自的特色和发展优势。购房者在选择房源的时候，一定要考虑自己的实际经济情况和居住需求，同时多做甄别和评估，才能买到位于自己心目中环境最优秀的房屋。
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