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营业税加税大概是房价的6.55。买卖二手房，买房承担1%的契税，卖方承担1%的税。产权证未办满两年有营业税和个税，营业税是评估价的5.6，个税是评估价的1。房屋出售前有5.65%的营业税和不满两年的1%的税，两年不满五年的1%的税，五年唯一不含税的房屋1%的税。两年以下有营业税5分，五年以下有个税1分。

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一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应由开发商向房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测。勘测数据确认后，权属管理部门需要通知土地管理部门最终核定地价，还要审核项目是否按照规划用途使用土地，是否按照规划面积建房，最终支付的地价以及拆迁安置的结算情况。以上内容全部核实后，才能确认产权，发放房屋所有权证，也就是开发商俗称的“大产权”。

通常购房者办理“小产权”时，开发商应尽到协助义务，并告知购房者需要准备哪些申请材料。购房者也可以在当地官网查询申请房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋所有权登记管理办法》第二十七条“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。权属清晰、产权来源齐全的，初始登记、转移登记、变更登记和他项权利登记应当在受理登记后30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后15日内核准注销，并注销房屋所有权证。

行驶路线:全程约2.5km，起点:金湾 山城1。从起点朝正西方向出发，行驶270米，左转400米，左转进入万里街，3.沿万里街行驶90m，右转进入铁山中路。4.公交路线:开发区12路，全程约2.4公里，1.从金湾-1/步行约1.4公里。