1. 公租房的背景和意义
公租房作为住房保障的一种形式，旨在解决低收入、无房、没有房屋产权及遭遇灾害等需要优先安置的群体的住房问题。公租房租金相对于市场租金会有所优惠，一方面是为了满足这部分群体的基本住房需求，同时也为了促进住房市场的平稳发展，缓解房价的压力。
2. 当前公租房房价的状况
在国家层面推进“租购同权”政策之后，公租房数量和覆盖面逐渐扩大，租金也在不断调整。以北京为例，目前公租房分为两种类型，其中一种是市场租金的70%至80%，另一种是市场租金的50%至60%。此外，鼓励企业或社会团体兴建公租房的政策也正逐渐得到实施，有些社区的公租房价格甚至比市场价还要低廉一些。
3. 公租房房价走势预测
尽管现在市场上出现了一些公租房房价低于市场价的情况，但是在长期看来，公租房租金的上涨是大势所趋。一方面是由于当前住房市场的总体走势，房价的上涨势头难以遏制，公租房租金也会随之上涨；另一方面，由于公租房的供需矛盾和不断增加的运营成本，政府也需要不断调整公租房的价格以维持其正常运转。因此，长期来看，公租房房价还是有上涨空间的。
4. 公租房市场的前景
公租房的租金与市场租金相比可能会有所优惠，但是随着政策的不断推进和公租房的数量不断增多，公租房市场也面临着一定的压力。过度的政府干预可能会导致市场扭曲，而公租房市场的扭曲可能会对整个住房市场的平稳运转造成一定的影响。因此，政府需要掌握好市场和政策的平衡点，保障公租房的基本功能，避免住房市场的不正常波动。
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