公积金贷款哪里办,如何办理公积金贷款？

一、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指在符合若干可借款条件下，通过提供公积金账户的质押及一定比例的商业贷款作为补充，从公积金中提取一定额度资金用于购买住房、装修等一类方面。

1. 缴存公积金满一年及以上，并有连续缴存记录，无不良信用记录；

2. 年龄在22周岁以上、还款年龄不超过65周岁（以批复贷款日期为准）；

3. 房屋为合法、完整的住房所有权或使用权；

4. 有稳定的财务收入来源且工作满6个月以上；

5. 购房人及其配偶，家庭成员名下不拥有本地或其他地区的商业性住房（含共有）。

办理公积金贷款需要到当地住房公积金管理中心或公积金银行网点，填写相关申请表，提供相关的证明材料（如购房合同、房屋产权证等），等待审核即可。

公积金贷款总额度包括住房公积金贷款和商业性贷款两部分，住房公积金贷款一般不超过市场评估价值的80%，商业性贷款则由银行根据申请人资质综合评估后决定贷款额度。

同时，根据购房人及其家庭成员名下无本地或其他地区的商业性住房等条件，当地住房公积金管理中心或公积金银行会给予不同程度的贷款额度优惠。

公积金贷款的还款方式一般分为等额本金和等额本息两种方式。等额本金指每月按照固定的金额还本金，每期的利息不同；等额本息则是按月缴纳个人账户贷款利息和公积金账户利息的还款方式，每期还款金额固定。

办理公积金贷款需要注意的是，按照规定，购买二手房的公积金贷款额度最高为市场评估价值的70%，同时，银行对贷款人的收入、信用等方面也都有一定的要求，建议购房人们在办理公积金贷款前，多做好准备工作，以免出现不能批款的情况。