1. 什么是小产权房
小产权房是指在城市规划范围之外或未经政府批准建设的，没有取得商品房预售许可证和使用权证的房屋。这类房屋不具备法律上的所有权，只有一定的使用权，属于市场监管中的灰色地带。小产权房因其价格较低，备受部分购房者青睐。
2. 南宁有哪些小产权房可供购买
目前，南宁市区内禁止新建小产权房，但是在部分城市边缘地带还是存在部分小产权房。例如，江南区南康镇、凤岭镇、江北区中山街道、新城街道等地都有小产权房可供购买。
此外，南宁市政府也在积极推进棚户区改造和老旧小区改造工作，部分改造后的房屋会被出售，其中部分也是小产权房。但是需要注意的是，购买小产权房存在法律风险，需要购房者谨慎选择。
3. 购买小产权房的注意事项
首先，购买小产权房要选择合法的开发商和房屋，要了解房屋的具体产权状况和使用权期限。其次，购房者需要了解当地政府的土地规划和规划变更情况，以及购房所在地的土地性质和使用权利。最后，购房者需要谨慎选择，选择可靠的中介机构和律师团队协助处理相关事宜。
需要注意的是，购买小产权房存在法律风险。一旦被政府认定为违法建筑，将面临强制拆除或征收的风险。因此，购房者应该在购房前进行详细的调查和风险评估。
4. 小产权房的前景
随着国家加强房地产市场监管和城市规划管理，小产权房的存活空间越来越小。南宁市政府也在加大执法力度，对未批先建的小产权房进行严格查处。
未来，南宁市的棚户区改造和老旧小区改造工作也将逐步推进，这将有利于改善城市的房屋环境和居民生活质量。购房者在购买房屋时应选择合法的商品房，并遵守相关法律法规。
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