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1，购买二手房具体的操作流程是怎样的

-交易流程———————— 1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性 免） 2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行 免费服务。） 3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公 证 ） 4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执. 5 双方缴纳各自税费。 6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）. 7 银行办理抵押登记. 8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。 --------------注意事项 ---------------- 1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完 毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。 2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。 3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本 原件及复印件。 4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

购买二手房具体的操作流程是怎样的

2，购买二手房有哪些流程

1、实地看房实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

购买二手房有哪些流程

3，购置二手房需要那些程序

买二手房首先注意的就是：1.房子是否有产权纠纷。 2.房子的房龄。具体到产证上的房龄。 其二就是自己自身的情况：1.买房是否贷款，贷款带多少？每个月还款金额？ 2.实地看房，了解小区的物业、物业费事多少？环境等。 3.了解自己所交的税务。 一.价格谈妥之后，付定金，约个时间鉴定买卖合同。鉴买卖合同时，付首付，一般不低于房价的百分之三十。如要贷款应尽快和银行取得联系，把详细情况告知，然后放款。（注：其余的房款到过户当天给予上家。 这些事情完好时：到交易中心去，把自己该交的税务交齐，上家也把税务交齐，然后过户，等一切办完后，回来把房子里的水、电、煤、物业等都过到自己的名下。产证大概一个月可以拿到。
买房看房——交易中心，买房产权调查——买卖双方商谈，买房交意向金——买卖双方签定买卖合同——买方交付首付款或履约定金——卖方提前偿还银行贷款——卖方注销，房地产抵押登记——买方申请公积金或商业贷款——买方与银行签定贷款合同——申请过户，取得收件收据——买方支付二期房款——卖方将房屋交付给买方——银行放款——水电煤讯和物业管理费交接——买方领取产权证——买方支付末期房款 完成！

购置二手房需要那些程序

4，购买二手房流程怎么购买二手房

二手房已经是现当代的这个市场比较受大家欢迎的一种房屋，二手房虽然和新房相比的话比较旧一些，但是二手房在价格方面是比较优惠的，而且二手房的地理位置会比新房要好一些，那么，我们来了解一下购买二手房的流程有哪些呢？怎么购买二手房呢？想了解的朋友们可以一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。购买二手房流程1、下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、注重实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。3、签约前多查相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。4、付款后要收取收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。5、收房过户要验收买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。怎么购买二手房1、评估价与最高贷款额，二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。竣工年代与贷款年限，银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄＋贷款年限30年。2、还款方式的选择，银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。3、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、贷款的成数和利率，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。5、收入证明与还款能力，收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、借款人自身相关情况，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。上面有关购买二手房流程，怎么购买二手房的全部信息，希望这篇文章可以给大家带来一定的参考价值，当我们在选购二手房之前，必须要知道如何去选择合适的房源，所以如果大家想要在网上查询二手房的话，那么给大家推荐一些比较大型的房产中介的网站，比如房天下，这个网站是比较正规的。

5，购买二手房有哪些流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
看房-议价-查档-资金托管-交易-付税-领房产证

6，购买二手房的流程

二手房交易市场越来越火爆了。购买二手房是很多人的最新选择。购买二手房的流程是什么呢?这是很多人关心的问题。很多人购买二手房时喜欢通过中介购买，这样往往会出现一些状况。熟知购买二手房的流程是非常重要的。如何才能购买到合适的二手房呢?这是很多想要购买二手房的购房者关心的问题。小编也整理了相关的资料，让我们一起来看一看购买二手房的流程是什么。购买二手房的流程是什么购买二手房的流程是很多人关心的问题。信息配对买方看房是购买二手房的流程中的第一个。明确买房需求，根据需求寻找适合自己的房子。房子的单价总价都要考虑清楚，最好不要超过自己的支付能力。看到好房源的时候也不必执着原先的条件，可以进行适当调整。产权调查是购买二手房的流程中的第二个。产权调查是不可以忽略的，可以留意一些产权不明确的二手房。如果只是跟房屋的使用权人进行交易，没有真正地了解到房屋的真实产权。那么即使交付了全部的房款，也没有半分办理产权过户手续。如果是夫妻的共有房产的话，正在出租的房屋，被抵押拍卖的房子等是不能进行交易的。双方交谈交纳意向金也是购买二手房的流程中的一项。在购房目标明确以后，还需要拟定区域、面积、价格、标准等等。中介收取“诚意金”以后，就可以有针对性的寻找理想的房子。购买二手房的流程中的第四项是买卖双方签约。签署《买卖合同》是购房环节中非常关键的一环。所以的条款都要认真地思考，拟定详细的计划，不可以出现出差错。房屋的总价、违约金、滞纳金、交房的时间、过户的时间、税费的支付、付款的方式、物业的交接等等都是我们要明白的问题。购买二手房的流程中的第五步是买方交定金。定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律规定履行约定，当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，一定要按照合同的额度预先付给当事人款项。卖家办理抵押注销手续是购买二手房的流程中的第六步。二手房在交易的时候，有些房产是抵押的房产。房产证一般不在业主的手中，交易时涉及向银行赎楼问题。如果没有办法解除抵押的话，双方应解除合同。购买二手房要注意什么我们了解了一些购买二手房的流程，那么，购买二手房要注意什么呢?如果买方办理了银行的按揭手续后，购房者需要贷款的话，应该在办理过户手续前就办理好银行贷款的相关手续。审批通过以后再办理过户的手续，万一贷款审批没有通过就办理了，买卖双方就会陷入被动的局面。购买二手房的流程中，我们还要注意买方打首付款的问题。购房款一般是分批进行支付的，主要目的就是为了减少风险，以免在交易的时候出现损失。买家和卖家在签合同的时候，一定要约定清楚。购买二手房的流程中还有双方办理权属转移的问题。买卖双方一定要到地税局办理相关的手续，买方缴纳相关的税费。办理过户登记也是非常重要的，双方一定要持买卖合同还有相关的证件及材料到交易的管理部门办理登记手续。购买二手房的流程中还有卖方交房给买方这一点，买方收楼要根据双方签订的合同对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题要经过排查，收楼的证明也要准备齐全。

7，二手房买卖交易流程指南

二手房买卖交易流程指南？ 第一步出售咨询 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解 房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步确定出售价格 通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。 第三步选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售 如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的大型房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。 第四步发布出售信息 如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将多途径的代理发布您的出售信息。 第五步协商和签约 当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签订合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提代的服务内容。 第六步产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
寻找中介信息登记 　　评估及考察房源详情 　　签协议要仔细研究合同 　　过户要确认户口是否迁出 　　

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