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1，二手房买卖需要交些什么税

契税，个人所得税，营业税，交易手续费，印花税，工本费
营业税。
二手房缴税标准公式 　　普通住宅交易—— 　　▲购买超过2年（含2年）： 　　买房者应缴税款=契税（1.5%）+印花税（0.05%） 　　卖房者（个人）应缴税款=印花税（0.05%） 　　▲购买不足2年： 　　买房者应缴税款=契税（1.5%）+印花税（0.05%） 　　卖房者（个人）应缴税款=印花税（0.05%）+全额综合税（5.55%） 　　非普通住宅交易—— 　　▲购买超过2年（含2年）： 　　买房者应缴税款=契税（3%）+印花税（0.05%） 　　卖房者（个人）应缴税款=印花税（0.05%）+差额综合税（卖出价-买入价）的5.55% 　　▲购买不足2年： 　　买房者应缴税款=契税（3%）+印花税（0.05%） 　　卖房者（个人）应缴税款=印花税（0.05%）+全额综合税（5.55%）

二手房买卖需要交些什么税

2，现在买二手房怎么交税

商品房(普通住宅) 不满两年 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 营业税:5.4% 个税:1% 满两年不满五年 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 个税:1% 满五年: 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 商品房(非普通住宅) 不满两年 契税: 3%(非普通住宅) 营业税:5.4% 个税:1% 满两年不满五年 契税:3%(非普通住宅) 差额营业税:(合同价-当年购买价)*5.4% 个人所得税:1% 满五年: 契税:3%(非普通住宅) 差额营业税:(合同价-当年购买价)*5.4% 经济适用房(普通住宅) 满五年: 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 个税:1% 土地出让金:10% 经济适用房(非普通住宅) 满五年: 契税:3%(非普通住宅) 个税:1% 土地出让金:10% 差额营业税:(合同价-2650*建面)*5.4% 综合地价款:(2650*建面-280000)*10% 回迁房(普通住宅) 不满两年 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 营业税:5.4% 个税:1% 土地出让金:3% 满两年不满五年 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出让金:3% 个税:1% 满五年: 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出让金:3% 回迁房(非普通住宅) 不满两年 契税:3%(非普通住宅) 营业税:5.4% 个税:1% 土地出让金:3% 满两年不满五年 契税:3%(非普通住宅) 土地出让金:3% 个税:1% 差额营业税:(合同价-当年购买价)*5.4% 满五年: 契税:3%(非普通住宅) 土地出让金:3% 差额营业税:(合同价-当年购买价)*5.4% 成本价房(普通住宅) 不满两年 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 营业税:5.4% 个税:1% 土地出让金:12.9*建面 满两年不满五年 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出让金:12.9*建面 个税:1% 满五年: 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出让金:12.9*建面 成本价房(非普通住宅) 不满两年 契税:3%(非普通住宅) 营业税:5.4% 个税:1% 土地出让金:12.9*建面 满两年不满五年 契税:3%(非普通住宅) 土地出让金:12.9*建面 个税:1% 差额营业税:(合同价-2650*建面)*5.4% 满五年: 契税:3%(非普通住宅) 土地出让金:12.9*建面 差额营业税:(合同价-2650*建面)*5.4%

现在买二手房怎么交税

3，二手房怎么纳税

契税，个税，营业税
个税，契税，营业税这三大税，其他的就是手续费了！
现在二手房过户主要有3个税费，分别是：买房要承担的“契税”。卖方要承担的“营业税”和"个人所得税"。但为了经济核算方便很多房主都是按静得的价格卖 税费都由买房承担。（以下《房屋所有权证》简称《房本》） 一、契税（选择满足以下三种条件中 其中的一种进行缴纳）： 1、小于90㎡并且是第一次购房的 按当次成交价格的1%缴纳。 2.小于140㎡大于等于90㎡ 按当次成交价格的1.5%缴纳。 3、大于或等于140㎡或当次成交价格大于或等于100万元人民币的 按现成交价格的3%缴纳。 二、营业税（选择满足以下两种条件中 其中的一种进行缴纳）。 1、140㎡以内的房本发放时间未满两年的按（当次成交价格-原购买价格）×5.5%（具体比例根据地区不同有所差异）缴纳。房本发放时间满足5年的不需要缴纳。 2、大于或等于140㎡房本发放时间未满5年的 按当次成交价格的5.5%缴纳。房本发放时间超过2年的按（当次成交价格-原购买价格）×5.5%（具体比例根据地区不同有所差异）缴纳。 三、个人所得税 房本未满5年的按当次成交价格的1%缴纳 房本发放时间已满5年的不需要缴纳。 注：还有一种方法是按契税票发放的时间计算 作用与房本相同（契税票通常比房本要早一段时间发放） 但听说在某地区行不通
缴税可以自己带着钱或者银行卡到地税缴税 委托中介也可以的
契税　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 编辑本段北京市二手房交易税费详解　　（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价 　　格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税） 　　（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税； 　　（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税； 　　（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房 　　成交价的差额计征契税； 　　（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款； 　　（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税 　　（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。 营业税　　1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。 　　2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。 　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：5% 个人所得税　　1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一 　　2、征税对象：财产转让所得 　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：成交价的1%或差额的20% 　　5、优惠政策： 　　（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 　　（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所 　　缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额 　　的关系，全部或部分退还纳税保证金 土地增值税　　1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 　　2、征收对象：增值部分 　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收 　　5、优惠政策： 　　（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征 　　（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满 　　5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征 　　（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 　　（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税 　　（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税 土地出让金　　1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受 　　让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使 　　用权的交易价款。 　　2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房 　　3、纳税人： 　　——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）； 　　——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金） 　　4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳 　　5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房） 综合地价款　　1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地 　　是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同 　　2、征收对象：再上市交易经济适用房 　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：成交价的10% 　　5、征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房 编辑本段二手房个人所得税　　二手房[2]个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。 编辑本段二手房交易税费　　交易手续费[3]： 2.5元/平方米×建筑面积 ； 　　合同印花税： 房屋成交总额×0.05%； 　　营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ； 　　非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ； 　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％； 　　非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％； 　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 　　买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 　　契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二手房怎么纳税

4，二手房怎么交税

二手房买卖买方需要缴纳以下税费：一、契税 1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。二、交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积三、合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交）四、权证印花税：5元/本五、交易登记费1、住宅：40元2、非住宅：550元六、配图费：25元七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）1、商业贷款或组合贷款：200元2、纯公积金贷款：100元九、评估费 （需贷款时才须缴纳） 1、房屋成交总额50万以内：300元2、房屋成交总额50-100万：500元3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰ 扩展资料：注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。参考资料来源：搜狗百科-二手房交易搜狗百科-上海二手房交易税费
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：1、父母子女间赠与免契税2、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%= 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准: 1.继承按照房价的1% 2.赠与按照房价的2%3.公证委托300元
二手房卖方所交税;一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%； 二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%
一、营业税(5.5%） 1.普通住宅满五年免交/房改房免交；不满五年交全额的5.5%2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。 二、个人所得税（1%） 普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20% (商铺加征2％的土地增值税) 三、契税 开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4% 四、交易服务费 商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰ 五、评估费 若出交易报告（5‰） 六、土地出让金 （商品房免交）面积/总楼层*分级地段价格 七、维修基金 多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡（房改房首次买卖免交）八、工本费： 80元（其中登记费60元、配图费20元）（商铺420元）Ⅱ、贷款费用明细 一、评估费 评估价的5‰二、按揭服务费 贷款额的1%三、抵押登记费 贷款额的0.8‰+60元 四、印花税 贷款额的0.1‰五、正信担保费 贷款额的3‰六、代办费 400元/单
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。扩展资料：二手房还款方式：选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。一、等额本息这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。二、等额本金所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。参考资料来源：搜狗百科-二手房

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