房屋预售，预售房是什么

本文目录一览

1，预售房是什么
2，房子预售是什么意思
3，预售房什么意思

1，预售房是什么

预售房其实就是开发商和购房者约定，由购房者先支付预付款，在未来的一定日期拥有现房的房产交易行为。其实预售房的本质就是房屋的期货买卖，而购房者所买的只是房屋的一张期货合约而已。从这个角度来看，预售房其实还是存在一定风险性的，主要如下：①交易标的不确定，由于这种房子还没有完全建造完成，建造的工程期比较的长，所以交易标的确实存在着许多不确定性的因素。在购买这种类型房屋的时候，风险确实要比现房大很多。比如说开发商预收了房款之后，由于某些原因致使项目不能继续进行下去，甚至会停工，这样一来就会给购房人造成非常大的损失。②商品房预售合同很容易出现问题，一般在签订预售合同之后，购房者只取得了一种期待权，并没有获取房屋所有权。

预售房是什么

2，房子预售是什么意思

法律客观：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。法律主观：房屋预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售实行许可制度，预售房产的开发商应当持有合法有效的预售许可证。

房子预售是什么意思

3，预售房什么意思

预售房是指由购房者交付定金而在未来拥有现房的交易行为。其实只是期货买卖，买卖的一张期货合约，它与成品房已成为市场中的两种房屋销售形式。商品房预售制度是怎样的①预售房必须是作为建设的房屋，而不是社会福利性房屋，或社会救济性质的，也不是单位内部自建的集资房等非社会化，商品化房屋。因此，此类房屋具有社会化，商品化特征。②预售房是处于特定状态，即必须是开工建设，正处于正常的施工，但没有未竣工商品房。不是尚未开工的项目，也不是已经竣工的现房，更不是早已停工的半拉子工程，确定竣工时间的工程项目。③预售房是客观存在，并正处于正常建设状态。商品房在竣工前却并非存在。因此作为尚未竣工交付，并非现实存在的提前销售，是预售的特征。④预售人主体是商品房开发商，是具备商品房预售条件的，即具有法定性和特定性企业，任何要买预售房的公民，都可以成为预售房的买方。

预售房什么意思