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1，中介顶账房一次性售楼部手续能买吗注意什么啊谢谢

没看懂什么意思？
可以买的，我就是做房产中介的，你所说的就是抵账房，这种房子最合适了，没有过户费，可以直接去售楼处签正式合同，房子价格相对来说也算合适。

中介顶账房一次性售楼部手续能买吗注意什么啊谢谢

2，为什么不能买顶账房

顶账房就是人们常说的抵债房，指的是债务法不能通过货币的形式偿还债务，只能将名下的房屋作价抵给债权人，并由债权人进行出售，那么为什么不能买顶账房呢?买顶账房需要注意什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!一、为什么不能买顶账房从相关数据统计结果来看，因顶账房产生的诉讼相对较多，由此看来，购买抵账房后容易发生纠纷，从而产生诉讼甚至查封的风险，一旦遇到抵账房买卖纠纷，应及时向专业律师进行咨询，以免造成更大的损失。二、买顶账房需要注意什么1、购买顶账房的时候，应要求房地产开发商出示预售许可证，确保自己支付房款后可以办理合同备案手续，并取得房产证，从而降低购房风险，此外，在购买顶账房时，还需对房屋进行仔细地查验，避免买到问题房。2、购买顶账房时，可能会遇到一房两卖甚至一房多卖的情况，为了避免发生这种情况，购房者在卖房之前，可以到当地房管局查询该房屋的产权登记情况，了解该范围股是否已被出售或抵押。3、即便房地产开发商已将房屋抵押给债权人，但房屋产权仍归房地产开发商所有，因此购房者在购买顶账房之后，还需与房地产开发商签订房屋买卖合同，并要求房地产开发商出具相关收据。总结：为什么不能买顶账房的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，在购买顶账房的时候，千万要格外谨慎，并提前做好相关调查再做决定，以免造成个人经济的损失，如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

为什么不能买顶账房

3，政府顶账房没有购房合同有发票可以买吗

您好！没有购房合同建议最好不要买。出了问题找不到人解决望采纳，谢谢
签购房合同了，没有发票会有问题吗==有没有发票我到觉得不是最后说明问题的点，最主要是有没有房产证，能不能办房产证。一般要办房产证，开发商肯定是要开具房款发票的。

政府顶账房没有购房合同有发票可以买吗

4，抵账房能不能买需要注意什么

抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，就需要等这套房处于净产状态，才能去付款。购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续资金通过第三方监管账户。抵账房是一种房地产抵押的房屋，因为房地产拖欠一些材料供应商或是建筑施工单位的工程款而将房屋作为抵押，所以购买这种房一定要谨慎。账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。买抵账房需要注意事项如下：1、 购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房。2、 购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务。因为这种方式购买和普通房屋买卖是没有什么区别的，不仅可以减少办理过户一些费用，而且还有利于解决房屋买卖纠纷，同时这样更能保护好买房者的权益。3、 购买工程抵账房也需要进行评估，同时也需要到房屋局签订购房合同。其次还应第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。其购房资金是通过第三房监管账户，与抵押公司没有关系。4、 如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，其次在签订购房合同时要注意其是否存在陷阱。5、 购买工程抵账房要查看开发商是否具有五证，五证有：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。其中预售许可证是非常重要的，因为有了此证房屋才能进行买卖。

5，顶账房可以贷款买吗这样的房子可不可以买会不会手续不全或者

你需要了解开发商是否有五证两书，有就可以放心买。能否贷款要开发商说了算（多数不允许贷款）
你好！上次我查的结果，说是可以买，而且还比较便宜。不过，距离上次查已有半年的事了，最好再看看再听听。希望对你有所帮助，望采纳。
你倒房管局去问问

6，顶楼的房子能买吗

能顶楼的房子能买的，但在购买时需要注意其防水隔热问题，还有顶楼的排水。在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层也有好处，比如说风景更好，采光也不会受到影响，而且也更加安静私密性更高。总而言之，顶楼房子各有利弊，若是比较喜欢个人空间比较大点的话可以选择顶层，关键看个人。顶楼的房子可以买的，但在购买时需要注意其防水隔热问题，还有顶楼的排水。在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层因为是最高的一层上面没有楼层了，整日都会受到太阳的照射有人会说夏天太热了，同时雨雪天也容易导致积水。在没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。在供水时水压较小。顶层也有好处，住在顶楼，房间的采光效果会很好，而且也更加安静私密性更高，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。总而言之，顶楼的房子既有好处也有坏处，顶层房屋的价格一般会比其他楼层便宜一些，若是比较喜欢个人空间比较大点的话仍然会选择顶层，关键看个人。购买注意：1、看屋顶现如今的高层建筑的顶楼大多都是坡式设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。而且有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。2、看顶楼设计结构和用材如果想要买顶层的话，购房者要注意顶层的设计结构和用材，楼顶最糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好，因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了。3、看雨后的渗水和排水住在顶楼有一个最大的问题就是房顶的防水情况，雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

7，顶账房 有什么风险啊 会不会之后一大堆麻烦 顶账房可以按揭吗

1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。3.购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。4.购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。5.售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
麻烦事到没有，顶帐的一般都是建筑商，材料商跟买开发商的房子是一样的，能贷款，就是贷款额会小很多。区别，一般这样的房子都是先给差价，然后建筑商直接领你跟开发商签合同。比如房子卖给你100万，当时顶账是80万，你需要先把20万给顶账方，然后那80万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里80万买的房子，这样你也就能理解贷款额少的原因了。
顶账房一般情况是：房地产开发商在开发过程中，没有更多的现金来支付相关合作单位，从而以所开发的房屋作为账务冲抵。从购买上来看，一般情况下没有风险，原因是顶账房所购买的流程与正常购买房屋的购买流程是一样的——就是，在楼盘销售中心签订“商品房买卖合同”。至于按揭，这个是根据个人意愿，原则上可以按揭的（只不过房款时间能晚20天左右）
顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查： 首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

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