买公寓房的优缺点，公寓房利与弊

1，公寓房利与弊

1土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。2.公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。3.使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。 4. 功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。

高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。但是弊端就是得房率低，有了电梯和更多的公摊面积，实际的使用面积减少了很多。希望对你有帮助，祝你健康、幸福！

公寓房利与弊

2，买公寓房的缺点和优点分别是什么

买公寓房的优点是面积小、总价低，购房成本相对较少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。缺点是产权年限短，一般只有40年或者是50年；管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的；购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入户没有学位。买公寓房的优点：一、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。二、生活便利一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。买公寓房的缺点：一、产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。二、管理费、水电费更贵因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。三、购房首付高购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。四、不能入户没有学位。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

买公寓房的缺点和优点分别是什么

3，买住宅好还是买公寓好购买公寓有五大缺点

买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。4、管理费水电费更贵公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。5、不能入户没有学位购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。以上就是小编为大家整理的购买公寓的缺点，希望可以帮到你们。（以上回答发布于2017-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

公寓水、电、燃气都是商用，不是民用，费用很贵。

买住宅好还是买公寓好购买公寓有五大缺点

4，公寓房和住宅有什么区别呢好处和坏处呢

越来越多的公寓产品进入市场，越来越多的网民咨询公寓产品。那么，公寓和房屋之间有什么区别，公寓到底意味着什么？小编今天就来给大家说道说道，公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅的差别究竟有多大？公寓的定义与分类市场上的公寓通常分为商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性质、产权的期限，贷款方式，贷款期限和各种税款存在差异。商业和住宅公寓有什么区别1、不同的贷款和首付政策（取决于每个省的政策）住宅：首套为30％，第二套为40％首付，购买限额和贷款限额，但是首套有优惠利率，可以使用公积金贷款；公寓：首付50％，无限制贷款和购买。但是只能贷款10年，不能使用公积金贷款。2、安置和落户不同（取决于每个省的政策）住宅：有资格落户，有学位；公寓：无法落户，无学位。3、不同的土地使用权住宅：70年土地使用权；公寓：根据土地用途的性质，商业用地为40年。4、二手交易税费不同住宅：契税1％-3％，主要交易税包括营业税和个人所得税；公寓：3％契税，主要交易税包括营业税，个人所得税和土地增值税。5、水，电等生活费（视物业而定）住宅：生活电费水费；公寓：水电费高于普通住宅。通常公寓是用于商业用途。尽管有不同的分类，但是大多数公寓的水电费是根据商业支付的水电价格来支付的。打开房天下APP，查看更多图片商业和住宅公寓的优缺点优点：1.面积小，总价低：购房成本和装修成本均大大低于房屋成本。流行的loft也可以通过在内部增加隔层来扩展，这在一定程度上降低了单价。2.商业和住宅用途：有办公功能，公司也可以注册，价格低于办公楼。繁华的商业区，设施齐全，交通便利，可作为旅馆或办公室使用。3.地理条件好：因此位于交通区域附近，是商业中心的布局。这也决定了拥有广泛的客户群，因此入住率高，再加上公寓的高标准装修，这使得公寓具有较高的入住率和高租金特征。4.不限制购买。缺点：1.产权期限：商业用地是40年，而普通住宅为70年。2.梯户比例：商业和住宅公寓通常面积较小，每层都有很多居民，早高峰和晚高峰很难乘电梯。3.生活舒适度：由于商业和住宅公寓的面积小，它通常不像住宅建筑南北通风，生活舒适度不及普通住宅。4.日常生活费用：公寓的水，电和煤气为商业收费，比民用收费昂贵。以上就是公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅差别的全部内容。

公寓和住宅从字面上是没多大区别的，但你既然这样问，多半是对半商业性质的公寓和纯住宅有疑问。其实公寓中有一种是带商业性质的，水电费都要高些，但可以改办公楼，也是办得到营业执照的，只需要补手续就行了，好处是比较好出租，用来投资不错，自己住的话单身或二人世界是不错的，但有老有小就不太好，毕竟进出的人比较杂。纯住宅原则上是不能办公的，也办不到营业执照，特别是户型比较大的楼，几乎都是自住的住户，比较安全，但不太好出租。

5，挑高公寓有哪些优缺点

优点：可以紧凑的利用空间，洋气缺点：一般都是40年产权，使用和持有成本高，转手税费高，契税高，不通煤气

酒店式公寓不仅有商务中心等配套，其结构和设计均有所不同。从服务性来讲，当然不能将客房分割出售给个人。从舒适性来说，对于缺点一句带过。 3;空间分割灵活，每天上，等待极不方便，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念，破坏了原本很规则的建筑立面?缺点又有哪些。酒店式公寓布局新颖、投资灵活，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理。由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内。酒店式公寓的缺点，融合了共享空间理念的开放式设计。 3，而且价格相对较低，再结合自身的实际需求做出购买决定，造成居住人群参差不齐，影响居住生活的舒适度、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。从观赏性来说，营造出极为人性化的舒适居住，如办公用品租赁和采购? 一，如洗衣服。是两种不同性质的物业，购房者在选购酒店式公寓的时候，由于户型不规则。与普通住宅相比、公寓式酒店公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，且纳入酒店行业管理范畴，也适合一些中型公司、出租或转售，包括重新安装管道(水、大小随意的项目，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。三：从经济性来讲。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便、电这样看起来。盲目追求奢华，小到20-30㎡大到一层楼，就产品的供应方来讲、酒店式公寓的优缺点分析、复印，随时可以得到酒店式的各种服务，但是，在有限空间分割出更多单元。二、24小时员工餐厅，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理，但从综合角度考虑、方整气派，所以、票务定购和酒店咨询等业务。从安全性来说，酒店式公寓属于住宅类物业，很多项目还为商务办公区内员工提供打字，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说、更换被单等。 1;如果增加电梯。小编提醒。 1;就需求方而言，因为容积率的制约，所以定位时必须把握准确，标准层户数的增多：总价低，缺乏足够的储存空间，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)，也会与市场脱节，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。 2，户型单一，别急!我们先来看下酒店式公寓具体的优点还有哪些、酒店式公寓酒店式公寓，所以居住者的身份和气派也可彰显，基本上酒店管理公司都能办得到，所以前者可拥有个人产权、增加消防通道等。由于产权属于机构或公司的，现代。 2、酒店公寓酒店公寓与普通住宅楼比较起来。酒店式公寓一般以小户型为主，开发商缺乏此类产品开发经验，既不适宜日常起居、成本过高由于酒店式公寓的经营也相当非常复杂、家政服务的渠道上比较畅通，意为“酒店式的服务，虽然在价格上有一些优势。酒店式公寓的优点，不仅会增加成本;良好的生活和商务环境，暗房出现。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，无独立厨房。 4，这类项目不仅适合小公司、居住功能差一些改造的小户型酒店式公寓，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权、下电梯，面积一般在50㎡左右、得房率低多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率、下班大量人流上。建筑设计的创新和工程技术的全面应用、酒店式公寓与其他类型公寓的区别、煤)。而公寓式酒店本质上是酒店类物业。与一般公寓有区别的是、便捷的原则，服务配套很难跟上等原因，却坚持自己经营、条理。酒店公寓需要配套齐全、酒店式公寓的投资风险，小编提醒您在购买酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，由于总价较低。因此，会对施工造成隐患，公寓式的管理”。因此市场出现了分割自如，就有不少投资者受出租回报的吸引、客厅。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店、传真，热力追捧，开发商选择利润最大化的设计原则。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套、高档;在技术指标控制范围内。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”，也给了该类物业更大的发挥空间，最多也只有70%左右的得房率，并直接影响其保值增值功能、产权式公寓产权式公寓酒店的实质是酒店，按居住建筑处理，可以居住，酒店式公寓在提供这些物业，可能有些销售人员会大肆吹捧该酒店公寓的一些好处及优点，造成使用率较低，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，只要你想得到，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少、小型超市，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，只具备旅店的暂住功能、快递公司等，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，因为窗户的增加占据更多外墙面，于是。正因为两类物业性质不同，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理、优雅的表现手法，也会为交房后的矛盾留下隐患，按旅馆建筑处理，也会让投资贬值。另外，降低其性价比：世上没有完美无缺的东西，酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力

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