商业用房拆迁补偿，商业用房拆迁补偿标准

1，商业用房拆迁补偿标准

拆迁补偿，是根据房产证记载的面积性质、房屋实际面积、用途等综合确定，只要实际经营年限久，完全可以主张按按营业用房补偿，营业损失补偿、搬家费等，都有补偿。

商业用房拆迁补偿标准

2，商业用房拆迁如何赔偿

农村住房改为商业用房后有有效的营业执照、税务登记证、纳税发票，拆迁补偿和民用住房一样吗？是否有法律明文规定

不太明白你问的是什么。我国目前没有明确区分公共目的的拆迁和纯商业开发的拆迁，被拆迁房如果是营业用途的比住宅用的赔偿更多。

商业用房拆迁如何赔偿

3，商业用房拆迁补偿办法

商业用房的界定应该是房管局，也就是现在的城乡住房建设局吧。就是产权证的性质是住宅就是住宅，商业就是商业，。您说了不算的。另外，你说隔壁邻居的都算商业用房了，那他产权证也是这么登记的么？另外，拆迁这个东西，一般主题都是拆迁公司以政府或者是某项建设指挥部来搞的，那就应该有的谈。另外，10年的经验损失一般是很不现实的，为何，目前安置补偿好像没有对此做过说明，你最好还是和拆迁的多沟通，搞个商业用房，赔偿价格自然是比住宅高的。另外，你要明白，动迁人员也是无利不起早的，提醒到此吧。

首先，不同的地方，由于经济发展情况不同所以补偿标准肯定不同。其次，根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿主要有三个方面1搬迁补助费2临时安置补助费3经营性补助费。但要介定是否是营业用房，又有规定，必须有营业执照、房业证登记为商用才可。房产证没有只是不能对抗善意第三人，一般没有问题。第三，拆迁中你可选择货币补偿或房屋产权调换，但以上三个费用都应该补偿给你。如果是临时建筑，那么应不予补偿。

商业用房拆迁补偿办法

4，商住房拆迁补偿标准是什么

商住房拆迁补偿标准具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。 1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。 2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

5，商业用房拆迁补偿

情况比较复杂，属于两个法律关系：一、需要《合同法》规范调整的。按双方《租赁合同》约定，租赁期限未到、租赁期满或不可抗拒（拆迁改造应属于此情况）因素，双方解除租赁关系的，哪些该给对方补偿？哪些不予补偿？应当事先有约定。如未约定，只好协商了，没有好办法。二、需要《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范调整的，你家是房屋合法所有权人，应当获得些列补偿：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及补助和奖励等。这其中的一次搬迁补助费和部分停产停业损失补偿费，适当给予对方一些补偿最好。如果《租赁合同》约定没有或对方没要，就不用给了。仅供参考！

如果有租赁关系是要赔偿给饭店方的，据我所知应该是饭店方是赔偿的大部分，你现在没有合同的你可以强制赶对方走，因为一旦对方赖着不走你就麻烦了，因为房租租赁一直碰到这种问题的，你可以参考下，除非你签订一个合同，上面写明白拆迁不分所得

1你的房产被占有，你是肯定会获得拆迁补偿的2你的房产目前处于出租状态，由于拆迁而导致个人收益和饭店方收益受损这都是可以获得相应赔偿的3具体赔偿金额有当地补偿标准计算，但是你和饭店经营方的分成问题需要根据双方签订的租赁合同来解决，如合同未涉及该类事宜则需要双方协商。（一般至少需要赔偿饭店三到六个月左右的租金）

文章TAG：商业商业用房拆迁拆迁补偿商业用房拆迁补偿