不动产权证以哪个为准,不动产证书谁说了算？如何确定权利人？

1. 介绍不动产权证和不动产证书

不动产权证和不动产证书是房地产交易中非常重要的法律文件。不动产权证是指具有不动产物权证明作用的证书，证明了不动产的所有权人和不动产的基本情况。而不动产证书是指对不动产物权的权利状况和不动产的基本情况进行确认的证明文件。

可以说，不动产权证是房地产所有权的法律凭证，而不动产证书则是权证的权利凭证。

在房地产交易中，不动产权证和不动产证书的权威性是至关重要的。一旦出现争议，法律会优先认定不动产权证。因为不动产权证明了房屋的所有权人，具有最高权限，代表着法律上的最终所有权。

不动产证书也很重要，因为它证明了不动产的权利状况、基本情况等重要信息，对于一些权利纠纷的情况，它也能提供很好的参考

要确定权利人，需要首先对不动产权证和不动产证书进行核查，确认证件的真实性和有效性。如果产权人是个人，则查看其身份证和房产证是否一致；如果产权人是企业，还需要查看企业的营业执照等相关证件。

另外，还需要查询房屋交易历史，确认转让手续是否合法。如果房屋曾经过多次交易，需要从前一户卖家处咨询已交易房屋的基本状况，并通过核实资料的方式，了解先前的房屋交易过程。

要确定不动产证和不动产权证的有效性，需要以下信息：

不动产单元号和不动产权证号是否一致

权力人信息和不动产登记中心的信息是否一致

查看不动产权证办理记录，确认是否有异议或者纠纷解决过程

如果出现异议，需要进一步调查处理，并咨询专业人士的意见，以便得出正确的结论。