1. 什么是土地证？
土地证是指国家授予土地使用者或土地权利人证明其对土地拥有权或使用权的重要法律凭证。土地证是土地所有权或使用权的合法凭证，也是不动产交易的必要证明。
2. 开发商需要拿哪个土地证？
开发商在进行房地产开发时，需要拿到具有法律效力的土地使用证或土地所有权证。这两种证书是区别于国家划拨土地使用权、出让土地使用权合同等土地使用凭证，在法律上比较有保障的证明土地所有权或者土地使用权的凭证。开发商需要确保所持的土地证确凿无误，否则将无法获得不动产权益。
3. 开发商需用哪种土地证？
在根据具体情况决定开发物业用地时，开发商需要确认该土地属于国有土地的哪一种类型。这些类型包括：国有建设用地使用证、国有农用地使用证、林地使用证、草地使用证等。开发商需要拿的土地证也会因土地类型而异，一般情况下，开发商需要用到的土地证包括：土地使用证、土地所有权证、国有产权证等。但不同地域、不同开发项目可能会有差异，如有疑问，开发商应当咨询相关土地行政部门或律师事务所。
4. 开发商如何确保土地证的真实合法？
开发商在取得土地证后，应当记录土地证的信息，并核实土地证是否真实合法。在土地证中，会提供很多基本信息，如土地权益人、土地位置、面积、权属证书等。开发商应当与其对应的土地管理领导进行联系，检查证件信息是否真实有效，同时还需注意土地是否有债务纠纷或者已被申请拍卖等问题。除此之外，还可委托资格合法的律师事务所进行资产审核、风险评估、法律意见书等相关工作，以筛选出具有有效稳健回报的不动产项目。
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