本文目录一览

1，二手房东转租合法吗

关键问题在于你们之间的转租合同是否经过房东的同意。《合同法》第二百二十四条规定 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二手房东转租合法吗

2，二房东转租合法吗

二房东转租经大房东同意是合法的。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。【法律依据】《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二房东转租合法吗

3，二房东在哪些情况下转租是合法的

1、转租经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不高于原租金。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。 凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二房东在哪些情况下转租是合法的

4，二房东转租合法吗

【法律分析】：二房东转租如果通过房东同意就是合法的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，如果在承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内没有异议，视为同意转租。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

5，二房东不经过大房东 私自把店面高额转租给我 合法吗 这样算不算诈骗

如果二房东没有向你陈述自己也是租客的事实，现在以房东的名义租房给你，这样就有诈骗嫌疑。如果二房东已经知会他也是租客，就没有诈骗嫌疑。希望我的解答能帮到你
这种情况要看二房东与真正的房东是如何约定的，如果二房东与房东签订的房屋租赁合同明确约定没经房东同意二房东不能转租，二房东私自转租就涉嫌违法了

6，二房东转租问题大房东和二房东签的合同不允许转租但口头认可二

如果“二房东”和房主签订的租赁合同里注明不经过房主同意不得擅自转租（一般来说租赁合同上都会有这一条）。那么就不存在所谓的二房东了，这时所谓的二房东本身就是不合法的，因为他自己将所租房子转租的行为本身就违反合同了。房主如果是按合同条约扣一个月的押金（就是说合同上有规定擅自转租扣押金的条款），那么房主的做法是合理合法的。所以您所说的二房东在押金问题上就没有所谓的保全利益了。 回答nutun024: 买卖不破租赁的前提是租赁合同合法有效。如果你是和二房东签的协议，并没有征得房主事前或事后的同意，那该协议无效。在租房合同无效的情况下，房主不需要遵守买卖不破租赁的原则

7，租房后擅自转租房屋做二房东转租有效吗

根据我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、未经出租人同意，转租合同的效力？《合同法》仅规定了出租人在承租人擅自转租房屋时享有合同解除权，但对于转租合同的效力未予明确，但可从以下几方面考量：1、出租人所享有的仅是解除其与承租人之间租赁合同的权利，并未涉及转租合同，不过会导致转租合同客观上无法继续履行；2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效；3、承租人将房屋转租给次承租人，让渡了其对房屋的使用权和收益权，未侵害出租人的合法权益，也不影响出租人向承租人主张权利，但会削弱出租人对于房屋的控制，破坏出租人与承租人的信任关系。综上，上述《解释》的规定较好地平衡了出租人、承租人与次承租人三方的利益。一方面，6个月异议期的规定，可有效避免未经出租人同意转租的场合，租赁各方不稳定的法律关系状态，避免出租人滥用法定解除权，最大限度地维护交易安全。另一方面，从保护出租人利益的角度考虑，6个月异议期内，出租人应享有对转租合同确认无效的权利。另外，“6个月”应理解为除斥期间，不应适用时效有关中断、中止、延长的规定。二、出租人行使解除权对转租合同的影响如果出租人因承租人擅自转租房屋而主张解除合同，虽然合同具有相对性，但合同解除的后果当然也会影响到次承租人，具体包括以下几方面：1、出租人可凭借物权请求权要求承租人返还租赁物，承租人因丧失租赁权，使得转租合同不存在履行基础而必须终止履行；2、次承租人不能直接向出租人主张违约责任，但可视情况向承租人请求损害赔偿，前提是次承租人必须为善意的，即在其与承租人签订合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人的同意转租，否则其无权要求承租人承担赔偿责任；3、承租人虽擅自将房屋转租给次承租人，但其向次承租人所收取的租金数额实际上不会让出租人收取的租金受到减损，也并非完全没有合同依据，故承租人所收取的租金不应被视为不当得利。三、承租人转租租期的限制在出租人同意承租人转租或者在明知承租人转租的情况下6个月内没有提出异议，承租人与次承租人之间的租赁合同关系即趋于稳定，但转租合同的期限并非完全自由约定，而需要受到一定的限制。对于定期租赁，法律规定房屋租赁合同约定的租赁期限最长不得超过20年，否则超期的约定将无效。如果转租合同约定的租赁期限超过承租人的剩余租期，而租赁合同约定的履行期限届满，承租人就丧失了对房屋进行处分的合法权源，转租期限超出部分应为无效，但出租人在订立租赁合同时与承租人另有约定的除外。对于不定期租赁，由于任何一方均有权随时解除合同，预先通知对方并预留必要的准备时间，并不存在剩余租赁期限的问题，承租人可以依法转租，实践中未采用书面合同的租赁，即可视为不定期租赁。但上述限制并不是绝对的，在特定情况下，超期转租行为的瑕疵是可以补正的：1、承租人嗣后取得了房屋的所有权，承租人作为房屋新的产权人，自然有权对涉案房屋进行自由处分而将房屋租赁给次承租人；2、承租人嗣后取得了出租人的认可，虽然租赁合同没有约定，但在承租人已经明确取得出租人同意的情况下，可视为《解释》第15条中出租人与承租人另有约定的但书情形，只是该“约定”属于嗣后的约定；3、承租人与出租人成功续约，将原租赁期限延长，可认定承租人已补正了其转租房屋时的权利瑕疵，从而确认转租期限的有效性。我们不难发现，在转租的情形下，不管是合法转租还是非法转租，次承租人始终处于弱势地位。次承租人对房屋是否享有租赁权完全取决于承租人是否会违反其与出租人之间的合同约定，出租人是否解除其与承租人之间的租赁合同，但出租人怠于行使自身权利，次承租人的租赁权可也依法取得。
是否有效，关键看承租人的转租行为，是否征得房屋所有人的同意 也就是说，二房东把房子转租给你的时候，房东对此转租行为是否知情，是否同意 如果知情，同意，则你可以继续按转租合同承租下去 如果不知情，不同意，那转租的行为就是非法的。你就惨了。

文章TAG：二房东转租合法吗二房东  房东  转租  
下一篇