什么叫小产权，什么是小产权房

1，什么是小产权房

开发商开发的楼房就是大产权。个人买到手所具备的就是小产权.

什么是小产权房

2，房地产中什么是大产权和小产权

大产权包括：商品房、成本价出售的房子（俗称房改房）、标准价优惠价出售的房子、军产和央产的房子小产权包括：使用权的房子、乡产房

房地产中什么是大产权和小产权

3，什么叫小产权房国家为什么要严禁新建小产权房

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。　　&nb　　sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。　　从住房形态看，一样是普通住宅。　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

小产权房严禁登记为什么？国有建设用地进行开发，不仅有土地规划还有城市规划等限制，一切制度和程序都在掌控之中，一般不会出现什么问题；集体土地本由于省去了土地出让金等费用，导致成本极其低廉，但是土地是稀缺性资源，这个集体把地卖光了，集体经济组织的成员们怎么办呢？所以国家对集体土地的流转是有诸多限制的，所以小产权房基于的土地来源不合法，那么这种房子当然是禁止登记禁止发证咯

没有法律保障干扰了正常市场关键国家也算是受害者，没以得到应得的出让金。

简单说就是盖房子时没办理土地手续，没纳入规划，所以只有房证没有地证。个人购买将来会有麻烦，比如遇规划拆迁得不到补偿，办理过户要补土地出让费等。

什么叫小产权房国家为什么要严禁新建小产权房

4，购买商品住房什么叫大产权什么叫小产权它们有什么厉害关系

房产权房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。大产权证开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。小产权证开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。简言之：大产权就是开发商向国家缴纳土地出让金，产权年限40-70年，可以向银行办理贷款，能自由交易的房产。反之，即是小产权。大产权受法律保护，小产权不受法律保护。

小产权是民间的叫法有很多意思！简单的说就是集体产权或手续不全或者不允许上市买卖的！大产权就是完全合法的商品房！再看看别人怎么说的。

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