买新房，购买新房应该注意什么

1，购买新房应该注意什么

买房子要看清楚所有证件，比如预售证等．不要轻易相信售楼小姐嘴巴里说的，如果你买房的话要把售楼小姐说的答应的话全部写在合同里，这样你才会有保障！还应该注意地段，交通，配套，环境，软硬件设施，价格，学校，医院，以及小区的绿化率，容积率，公摊率和物业等所有相关的！

购买新房应该注意什么

2，如何购买新房

1、屋内布局。 2、房屋朝向。窗子前方的视觉效果，如有没有遮挡视线的建筑物或其它什么。 3、卫生间的大小及内部的布置。 4、距离上班地点的远近。 5、距离购物（如菜等）场所的远近。 6、有无经常性的噪音。 7、小孩的入托问题。 8、楼层如何。 9、房子的冬季取暖情况。 10、房子的冬季阳光照射情况，这一点尤为重要。 11、具体购买时的各种手序问题的办理情况是否很顺利

如何购买新房

3，购买新房需要些什么手续越详细越好还有房贷方面

身份证,户口本如果要房贷,需要单位开具相关的收入证明,还有就是在你要办理贷款的银行开个户了

需要购房者的身份证，户口本，结婚证，未婚的到当地派出所开未婚证明；办理按揭的需要携带购房合同及收据。身份证户口本，结婚证，未婚证明，单位开具的收入证明，个体的需要营业执照，以及连续3个月的纳税证明，所有材料报银行审批，最后到银行签字，办理银行卡并按月换款就行了！~~

一、签订认购书商品房销售工作开始后，开发商或代理商通常会设立售楼处。经过宣传广告，购房人在得到信息后，会到售楼处签订认购书，并交纳定金，销售方应将签约须知及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方所签订认购书的主要内容应包括： 1．卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话。认购方名称／姓名、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话。2．认购物业。3．房价（户型、面积、单位价格、总价）。4．付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。5．认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。当购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以使其清楚下一环节及签约有关细节。《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部条款内容，才可以保证下一步顺利签约。《签约须知》的主要内容包括：1．签约地点。2．购房者（个人、公司）应带有关身份证件、公司文件前去签约。3．购房者若委托他人签约，有关委托书的说明。4．有关付款凭证的说明。5．缴纳有关的税费说明：印花税（房价万分之五）、契税（房价3％－6％）、手续费1％、房产权属登记费0．3元／平方米、权证工本费、权证印花税和有关公证公证费等。二、签订买卖契约购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内到售楼处（外销房应到代理商指定的律师楼）签订正式买卖合同。销售方要审查购房人身份证件，确定其契税缴纳类别。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产，都要对契约的每一条逐句审查、询问。预售契约的主要条款包括：1．土地使用权及房产名称。2．购房人购买房产及交付定金。3．购房人购买房产的面积及土地使用权面积和年限。4．房价（单位面积、总价）。5．付款方式。6．卖方违约条款（未按期交房）。7．卖方质量违约条款。8．卖方保修条款。9．买方接受物业管理公司管理条款。10．预售登记条款。11．转让条款。12．过户条款。13．解决纠纷条款。另外，预售契约和买卖契约内容较简单，发展商可以增加补充协议。补充协议主要内容有：1．限制买方擅自改变室内结构条款。2．卖方因不可抗力延期交房免责条款（包括供气、供暖等）。3．房屋实际交付后，卖方免除损害责任条款。4．不可抗力对房屋造成损害，卖方免责条款。5．具体转让条款。三、预售登记及转让登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售／预购登记手续。买卖双方共同委托律师办理上述手续。转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。四、办理入住在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查，每期付款的底单复印件都要给销售商律师楼立档保存。在最后入住时供审核。由律师发入住单。五、安排签订管理公约预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。六、办理产权过户、领取房产证发展商最后要为购房人（此时也可称为业主）办理房产过户手续，最终办理产权证。

购买新房需要些什么手续越详细越好还有房贷方面

4，买新房要不要找中介买新房的四大注意事项

买新房要找中介，因为中介方给的折扣优惠大于售楼处、好中介能带来更多的选房便利、中介带看新房不收取任何费用、佣金可以到购房者手里、中介可提供多套房源，购房时也要注意各方面的细节问题。1、中介方给的折扣优惠大于售楼处中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在中介手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量，再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。2、好中介能带来更多的选房便利有中介代理的楼盘比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全。中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。3、中介带看新房不收取任何费用很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。通过中介租房和买二手房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者完全不用担心这个因素。4、佣金可以到购房者手里关于佣金这一点，有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过售楼处购买，并表示希望售楼处能把支付给中介的佣金当作自己购房的优惠，其实这种想法存在一定的误区。在售楼部卖房的置业顾问虽然代表着开发商，但是通常属于开发商聘请的代理公司，这笔佣金顾问无权处理。而通过中介购买，如果是熟人中介可能把这笔佣金算成优惠，只赚取业绩或提成。5、中介可提供多套房源最好能让中介多提供几套房源，多看看多比较一下，房屋的朝向，采光，通风以及小区的生活设施和配套都很重要，选择性价比高的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。

2018年买新房要不要找中介？新房购买的四大秘密。

最好还是直接去售楼部会好很多，无非就是优惠多少儿子，多磨磨不就出来了，非要让中介挣你两三万？

许多购房者都会在购买新房的时候遇到中介。那么中介究竟赚你多少钱？从中介手中能拿到更大的优惠么？对中介大家真的了解吗？一、中介方给的折扣优惠大于售楼处。中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量，再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。二、好中介能带来更多的选房便利。有中介代理的楼盘比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全。中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接帮你排除手续有问题的房产，间接的节省了你选择判断的时间。如果找到小型或者不靠谱中介公司，他们有可能会推荐你一些对他们自己有利的房源，例如有些开发商房子卖的不好，便通过增高佣金的比例给中介方，中介则为其私利而误导消费者，这种行为是比较可恨的。三、中介带看新房不收取任何费用。很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。通过中介租房和买二手房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者完全不用担心这个因素。四、佣金可以到购房者手里。关于佣金这一点，有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过售楼处购买，并表示希望售楼处能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠，其实这种想法存在一定的误区。在售楼部卖房的置业顾问虽然代表着开发商，但是通常属于开发商聘请的代理公司，这笔佣金他们无权处理。而通过中介购买，如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠，他们只赚取业绩或提成。最后建议想买新房的朋友，找一家大型且有实力和口碑的中介公司购房，同时争取到部分佣金，作为自己的优惠，在能得到房款优惠的同时，又能额外和中介分成这笔佣金，何乐而不为呢？来源；网络

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