榆林二手房网,陕西省榆林市办理房产过户手续该怎么办?

以前二手房市场全是二五，但是二手房价格涨的太高。使用年限的缩短增加了二手房市场的供应量，对缓解二手房目前的高涨价有一定作用，请问在陕西省榆林市办理房产过户手续要怎么做？榆林你说的“满三满二”是什么意思？满两年就是房产证满两年，或者契税发票满两年，因为现在二手房交易有增值税，两年后免征。

满两年，指房产证两年，或者契税发票两年，因为现在二手房交易有增值税，两年后免征。至少三年，意味着网签完成三年，具备上市交易条件。以前二手房市场全是二五，但是二手房价格涨的太高。各地纷纷出台新的住房调控政策，从满二到满五，再到满二到满三。使用年限的缩短增加了二手房市场的供应量，对缓解二手房目前的高涨价有一定作用。现实生活中，很多房子都有很多共有人。如果是继承人、夫妻、家庭共有的，消费者购买时应有所有共有人在场，然后签订房屋买卖合同。

去国土资源局，但是现在不容易。手续很麻烦，大概要三四万。直接去房管局。办理房产证过户手续:1。到“注册信息和验证协议”窗口进行网上注册信息和验证协议；二、到“房地产估价”窗口办理估价手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人应当提交授权委托书、身份证及其复印件；其他代理人需要提交代理资格证明；3.被继承财产的产权证明；4.死者的死亡证明；5.法定继承人已经死亡的，需提交死亡证明和亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女及相关亲属关系的证明；7.公证员认为应当提交的其他证明和材料；四、到“私人交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

二手房过户按照地税指导价收取，按照以下比例:90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，2年后可减免；个人所得税1%，证明满5年且为业主唯一住房的可减免；以上是首套房，二套房面积小于90平米，契税还是1%，90平米以上是2%，其他都一样；三套房及以上，契税按3%征收。