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1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

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在装修新房屋之前，虽然说是开发商已经进行了防水测试，防水通常没有问题。但是，由于旧房子使用了很长时间且原设备已经过时，可能会发生泄漏，因此房屋装修公司应在改装前进行水渗透测试，以确保其处于良好状态。​南宁二手房改造的方法之必须科学地改造电线和水管。与新房的维修相比，二手房屋的内容通常会增加间接房屋的设计和建造，包括原有的水电站改造，楼层再开发，门窗改造，尤其是电线和水管的改造。

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