乳山银滩海景房价格,乳山房价暴跌原因

为何山东乳山海景房的价格却下跌了呢?山东海景房开始大降价，不能代表中国房奴时代被终结原因如下：一是山东海景房之所以便宜的原因：乳山银滩附近海景房最低价格低至1800元每平。山东威海乳山的海景房怎么样?山东乳山总价五万就能买套海景房,山东乳山：新房均价过万二手房价近乎“对折”走在乳山银滩旅游度假区的街道上，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。

藏了一些：证件不全、三不包、违规建筑、漏水等一些“坑”，而且那里的房子基本也不怎么安全。甚至有一些人在网上爆料，住了不是很长时间房屋就出现了断裂的现象。而且80%的海景别墅出售给其他地方的银滩旅游度假区，入住率不到5%。因为生意不好甚至超市和餐馆也接连倒闭了，这使得威海的整个海景别墅陷入了恶性循环。人口少基础设施差，二手房无法以这个价格出售。

在威海经营多年的房地产经纪人张行表示，哪怕威海主要城区和东海岸的海景别墅已经达到1800元/平方米，但在这里看起来仍然不是很有保障。事实上，威海的海景别墅在过去两年开始难以出售，在价格上也是持续下降。而且这种情况就像是前段时间青岛房产一样，威海并没有实质性的经济来支撑房地产。也是因为交通的不方便，基本没有什么成套的设施。

1400元/㎡？这里的海景房，咋卖出了“白菜价”？乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。那里的海景房价格究竟如何，央视财经记者来到乳山，进行了实地探访。山东乳山：新房均价过万二手房价近乎“对折”走在乳山银滩旅游度假区的街道上，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。

而与之相比二手房的价格就相差甚远，均价只有每平方米四千多元，而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因，单价低至每平方米2000元以下。此外，在采访中记者还注意到，同一个楼盘的房屋，一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心，工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房，目前还有部分房屋没有销售出去。

山东海景房开始大降价，不能代表中国房奴时代被终结原因如下：一是山东海景房之所以便宜的原因：乳山银滩附近海景房最低价格低至1800元每平。但如果深究则会发现价格低的只是一些大户型，即100平以上的房子，但是小户型的价格都是在2000以上的。和其他地区相比这个价格的确是很便宜，但是均价在2000左右的房子，设施最差，没有电梯、环境很差、楼层不好，所谓一分价钱一分货，电梯房一般都在4500元以上。

由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米。而且很多三四线小城市也都在开发房地产，有的超过1万一平了，但是人们平均月工资三千多，还都抢着买，甚至出现供不应求。

配套设施不完善，造成人们需求减低，其他设施不行，供暖、医疗、购物消费，冬天小区一个人都没有，乳山银滩本是个避暑休闲的好地方，但远离市区没啥配套，这样的海景房只能夏季度假，有些房子暖气都没有，冬天能冻死人没法长住，更谈不上投资价值。乳山银滩的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不适合走低端的路线，再好的地方房子盖得太多了，价格也上不来。