从化二手房,广州从化二手房

1、签三房合同，交付定金（签合同前一定要确认该物业的产权是否清晰）2、需要贷款就申请银行贷款，不需要就直接去当地地税务局报税3、报完地税即可随时去房管局登记更名4、凭房管局登记更名的凭证再去当地财政局缴纳契税5、交完契税后可以凭契税单去该物业的管理处更名同时要卖方交楼给买方即可。广州总共有11个区，分别是：越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区。

敲重点：外地人想在广州的增城区和从化区购买1套住宅是不需要任何条件的！但是如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，需要满足“连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税”这个条件，或者是广州市户口。另外，花都、黄埔、白云、南沙也可以通过人才购房政策获得区域购房指标。

出售方的税有：（1）个人所得税，税率为报价的1％（假设房管局、房地产交易登记所接收该报价），如果出售方登记持有该房产满5年，且该房屋是出售方唯一住房，可免此税。（2）营业税，税率为报价的5.5％（假设房管局、房地产交易登记所接收该报价）。如果出售方持有该房屋满5年，可免此税。（3）交易服务费，房屋建筑面积每平方3元。（4）若该房屋为“房改房”，还需缴纳土地出让金，金额为报价的1％（假设房管局、房地产交易登记所接收该报价）。

金额为报价的3％（假设房管局、房地产交易登记所接收该报价），若买家在广州市辖区（包括增城、从化）范围内没有登记在册的房屋，契税可减免至报价的1％（90平方以下）或报价的1.5％（90平方或以上）。（2）交易服务费，每平方米3元（买卖双方都是每平方3元）。（3）登记费，50元（买家为2人的话要60、买家为3人需70）。

作者：fenkyo回复日期：20056282:26:10作者:叶曙明(叶曙明)老广为何要死守着自己的方言？中原人在岭南定居后，他们带来的文化，便一如水银泻地，渗透到社会的各个角落。处于弱势地位的土著语言古百越语，很快被逐入深山老林、穷崖绝谷之中。客家人有一警句：“宁卖祖宗田，不丢祖宗言”。祖宗的语言，是他们在远离故乡，不得不挣扎求存于“瘴疠之地”时，仍然抱着庙宫未改，城社尚存的心态，坚守强势文化优越感的精神支柱，成为维系一个族群世代相传的重要纽带。

但有一天，冷不防有人问你：“你有什么证据证明你是广东人呢？”你脱口而出的回答是什么？因为我在广东出生？因为我父母是广东人？还是因为我的户口在广东？中山大学人类学系在广府、潮汕和客家三大民系中作过一个调查，到底广东人是根据什么认定自己是广东人的？结果，在被访对象中，有一半以上的人都是根据方言，其次是血缘关系，第三才是地缘关系。

法律分析：广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。法律依据：《2021广州关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》继续开展全市房地产市场联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。

广州从化房贷利率：广州从化房贷利率4%5%之间。2月21日，广州、苏州陆续传出房贷利率下调消息，其中，国有四大行从2月21日起同步下调了广州地区房贷利率，首套房优惠审批利率从此前的LPR100BP(5.6%)下调至LPR80BP(5.4%)，二套房优惠审批利率从此前的LPR120BP(5.8%)下调至LPR100BP(5.6%)。