房屋过户费计算器,房产过户最佳方法

房屋过户费怎么算众所周知房屋过户是需要过户费的，那么房屋过户费怎么算就成了买卖房屋双方所重视的问题，房屋过户不仅仅是买卖房屋过户一种还有另外两种，我们今天来看下三种房屋过户费该如何计算，再来看下这三种方式的交易流程。楼房过户费怎么算房屋买卖一定会涉及到房屋过户的问题，房屋过户费用也是我们比较关心的。

房产的过户费用交易税费和政策性收费，具体算法如下：一、交易税费a.营业税（税率5.55%卖方缴纳）b.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）c.印花税（税率1%买卖双方各半）。d.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）e.测绘费1.36元/平米总额1.36元/平米*实际测绘面积。f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。

房屋买卖一定会涉及到房屋过户的问题，房屋过户费用也是我们比较关心的。房屋过户费的计算如下：契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。

现在市场上二手房的买卖也是非常多的。但是购买二手房的时候需要缴纳一个过户费，很多人不知道多户费都有哪些费用需要缴纳。那么今天小编就要带大家了解一下房产过户费用如何计算。一、房产过户费用如何计算1、不同面积的房子缴纳的契税也是不一样的。首次购买并且是九十平方米以下的房子按照1%缴纳契税。如果是购买九十到一百四十平方米的房子就需要缴纳1.5%的契税。

2、过户费里面还有一项营业税，如果房屋产权证已经满五年的房屋营业税是不需要缴纳的。但是如果房屋产权证没有满五年的房屋就要缴纳5.5%的营业税。3、土地增值税，这个税的缴纳方式和营业税相同，如果房屋产权已经满了五年就无需缴纳土地增值税，如果没有满五年就要缴纳1%的土地增值税。4、所得税，如果房屋产权已经满了五年就无需缴纳如果房屋产权已经满了五年就无需缴纳土地增值税，如果没有满五年就要根据房屋价格的实际情况缴纳1%的土地增值税。

众所周知房屋过户是需要过户费的，那么房屋过户费怎么算就成了买卖房屋双方所重视的问题，房屋过户不仅仅是买卖房屋过户一种还有另外两种，我们今天来看下三种房屋过户费该如何计算，再来看下这三种方式的交易流程。房屋过户费怎么算房屋过户根据交易类型来计算过户费，1、继承过户：1.5%税费(法定继承人免征) 5.55%营业税(超过5年的普通住宅免征) 20%个税(满五年家庭少有住房免征) 5元/平方交易手续费 80元工本费;2、赠予过户：税费、营业税、个人所得税基本都是免征，契税3%的比例缴纳，加万分之五的印花税;3、买卖过户：缴纳1%契税 3元/平方交易费 5.5%营业税。

过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80.00元，（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。