上海动迁政策,2023年上海动迁政策

上海城市集体土地房屋拆迁管理暂行办法(以下简称《集体办法》)补偿方式:货币补偿和产权调换集体土地房屋拆迁还有货币补偿和产权调换两种补偿方式，被拆迁人可以选择。(仅供参考，以当地政策)为准■房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于等于230㎡的，据实确认安置面积；合法建筑面积超过230m2的，安置面积确认为230m2。

被拆迁房屋合法建筑面积超过230㎡的，不予安置，在房屋重置价格的2.53倍范围内给予补偿。其中，重置价格以现行房屋估价为基础，过去的价格根据房龄和成熟度，乘以2.53倍计算。据相关负责人介绍，一般集体土地房屋的重置价格约为650元/平方米，再乘以2.53倍。这样算下来，这部分的补偿在2000元/平方米左右。

上海城市集体土地房屋拆迁管理暂行办法(以下简称《集体办法》)补偿方式:货币补偿和产权调换集体土地房屋拆迁还有货币补偿和产权调换两种补偿方式，被拆迁人可以选择。■实行房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于等于230㎡的，据实确认安置面积；合法建筑面积超过230m2的，安置面积确认为230m2。在已确定的安置面积基础上，每户向上倾斜单元可增加10㎡，交叉单元可增加2040㎡。

其中，重置价格以现行房屋估价为基础，过去的价格根据房龄和成熟度，乘以2.53倍计算。据相关负责人介绍，一般集体土地房屋的重置价格约为650元/平方米，再乘以2.53倍。这样算下来，这部分的补偿在2000元/平方米左右。■选择货币补偿的，需提交书面申请，经当地乡(镇)人民政府、街道办事处批准后给予货币补偿。

上海私房动迁 政策:被拆迁私房所有权人保留房屋产权的，拆迁人可以参照被拆迁房屋的建筑面积，与新建房屋或者其他房屋进行产权调换。私人业主和居民应根据交换房屋的面积和质量的差异结算差价。人均建筑面积低于24平方米且不超过原建筑面积的可互换新房，按新房成本价的1/3出售；人均建筑面积超过24平方米且不超过原建筑面积的，超过24平方米的部分按新房成本价出售。

私有房屋所有权人在取得房屋所有权前，必须补交交换房屋的差价，并向区县不动产登记机关和土地管理部门申请取得房屋产权证和土地使用证。私有房屋拆迁应当考虑被征收房屋的性质和来源，在征收安置时根据房屋、生活和安置对象的不同身份、实际生活状况等具体因素确定。土地补偿按其性质分等级，按每亩多少计算补偿。

上海动迁托换政策:一般来说，截至房屋征收决定作出之日，在本市有常住户口且本人实际居住在其中，在本市其他地方有住房，或者虽在其他地方有住房但人均建筑面积低于15m2(含)。可以批准作为对生活困难家庭的补贴。人均安置建筑面积低于22平方米的，为住房困难户，住房困难户补贴人均可增加22平方米，已享受保障性住房的除外政策。具体细则以各区制定的住房困难家庭认定和补贴办法为准。

2.托换是指利用政策 regulation向底部倾斜以支撑底部的保障措施，从而缩小差距。如我国现阶段各级政府制定的住房保障政策通过增加保障性住房、国家补贴等一系列措施，改善了贫困人口的居住条件，可核定困难户补贴人均安置建筑面积小于22平方米，困难户可享受保障性住房政策。