农村自建房屋,农村自建房屋如何申请房产证

4.已交土地证转让费:契税1.5%，印花税5‰。如果从中介买房，需要支付1%的中介费。另外，如果需要贷款，需要支付银行贷款费用，包括律师费评估费。5.划拨土地的，在取得房产证后，缴纳土地出让金(当地主管部门确定的地价的3%)办理土地证。土地流转的话，不需要交，也是零星的费用。农村 自建如何办理土地证？土地证的作用是拥有该地块的合法使用权，受法律保护。

村民自建-1/管理规定如下:1 .农民自建房屋不得建高层建筑房屋。可建层数由各地根据情况自行确定，一般不允许建三层以上房屋；2.未经批准是不允许盖房子的。在建造房屋之前，建筑公司或专业施工队应首先出具施工图纸，并向政府提交申请。批准后方可开工建设，不允许边批边建；3.不允许随意翻新改建房屋。更新改造旧房、危房，需向城乡规划主管部门或村委会提出申请，经批准并取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证后，方可开工建设。

申请建设工程规划许可证，应当提交土地使用的有关证明文件、建设工程设计方案等材料；乡、村庄规划区内原有宅基地使用的规划管理办法农村村民住宅建设由省、自治区、直辖市制定，并申请领取乡村建设规划许可证。建设单位或者个人取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

农村房屋房产证的办理和市里不一样房屋。而是需要先申请，批准后才能建房，领房产证。(一)村社签署的户主申请书(注明申请理由、土地面积和地类、家庭状况)。(二)户口簿复印件和户主身份证复印件。(三)规划中应有《建设用地规划许可证》，规划外应办理《村庄和集镇规划选址意见书》。(四)《集体土地建设用地使用证》原件。

一个家庭不能有一套以上的房子。(六)无房产的应附分居协议原件。(七)在公路旁建房，必须有公路部门的明确意见。(八)涉及河流的，必须有水利部门的明确意见。(九)现场勘查意见。(10)新开农户，申请人同意退出原居住用地，并向本集体经济组织交付承诺书，重新安排用途(原地重建除外)。(11) 房屋出售和转让的房屋必须只有一套，只有经办人和村里签字才能转让。

1，农村自建房屋可以买卖吗？1.农村自建房子可以买卖，但只能卖给房主。出售房屋必须经村民委员会同意；而且买方不能通过买房的方式变相占用宅基地。如果他已经拥有该宅基地，则农村 房屋的交易无效。2.法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村一个村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建房时，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久性基本农田，并尽量使用原有宅基地和村内池村土地。乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划应当统筹规划、合理安排宅基地，改善村民的居住环境和条件。农村村民住宅用地由乡(镇)人民政府审批；其中，涉及占用农用地的，应当依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

【算算你家装修要花多少钱】拆迁在城市很常见，而农村的房子和土地被征用却很少见，主要是农村的土地和城市相比难度大。而且很多农村人可能没有健全的处置自己房屋的权利，所以收入受到很多限制。市场也缺乏鉴定实战经验农村自建房屋，so。

所以房子要评估的话，只能和周边的房屋销售和流通情况做对比。二、收益法一般是农村 房屋可以通过这套房子的使用收益进行估算，当然也要考虑它的投入成本，农村房屋一般以租赁形式取得。比如郊区的房子农村或者城中村的房子更有租赁价值，可以通过这些价值来评估房子。