房地产调控

楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。通过提高土地出让金门槛，严格监管土地出让制度等一系列措施，有效地遏制开发商的非理性行为、调控过快上涨的房价。分为限购和限贷两种情况分析：1、限购，在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。

国家统计局的最新数据显示，6月份，70大中城市中，房价环比上涨城市数量明显减少，特别是二手房价格上涨的城市数量比5月减少10个。事实证明，房地产市场在三四月份出现的“小阳春”行情只是昙花一现，伴随着5月份、6月份地方密集出台调控政策，楼市表现保持理性。“结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等多方面数据，把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看，当前房地产市场运行总体还是平稳的。

多位业内人士在接受人民网房产采访时表示，今年上半年，“一城一策”的调控效果逐渐显现，房地产市场出现过热和趋势性下跌现象均已得到有效遏制，预计下半年楼市仍将以“稳”为常态，调控或细化至“因区施策”。政策半年内各地楼市调控超200次据中原地产研究中心统计，6月单月，全国各地楼市调控政策次数高达46次。

1、双向调控对于“双向调控”的具体思路，不外乎三个方面的内容：其一，楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存。

在这个基本思路的指导下，中国楼市逐渐进入“新常态”。2、新型城镇化《国家新型城镇化规划（20142020年）》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；其二，新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加；其三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。

上海将法拍房列入限购范围，离婚三年内拥有套数按离婚前计算，防止假离婚；杭州春节前进一步加强调控，要求落户满五年，转让需三年；深圳对二手房交易市场出手，相关部门要求二手房挂牌价不允许超过成交参考价。各大城市不断加强房地产调控，重申房住不炒的政策导向，这一轮调控比往年都要来的决心更大、更坚定。曾几何时，坊间流传房价越控越涨。

受次贷危机的影响，2008年政府开始实施各项扩张政策，其中包括楼市扩张政策。但是，这些政策导致我国房价大幅上涨，从而促使政府在2010年开始实施楼市紧缩政策，一直持续到2013年而且越来越严厉。观察我国主要城市的住房成交均价和成交面积可以发现，2010年到2013年住房成交面积下降明显，但是房价并未显著下降。由于我国经济增速不断下滑，2014年政府重拾楼市扩张政策，以此刺激经济增长，房价又开始新一轮的上涨。

法律分析：进一步发挥好联席会议的作用。利用市促进房地产市场健康发展联席会议平台，指导、协调和推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，加强协作配合，加强信息交流，强化政策执行，提高政策实施效果。严格执行住房限购政策。如果夫妇双方离婚，其中一方在离婚后3年内购买了商品住房，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。严格执行差别化住房信贷政策。

指导商业银行进一步加强审贷管理，加大对购房人首付资金来源、还贷比例的核查。防范信贷、消费、经营贷款等资金违规流入房地产市场。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

坚决有力处置个别头部房企项目逾期交付风险1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议要求，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革等方面工作。具体而言，一是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间），完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场，健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。三是实施城市更新行动。