法拍房流程,法拍房竞标流程及注意事项

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以上没有写清楚。由于卖方不在场，拍卖的核心就是核税。我来回答这部分，广东惠阳的流程。前提是房产有房产证，且已满2年。1.付完全款后。大约2周，法院会打电话，得到执行裁定，拍卖确认函。付款收据；2.去三楼房产交易中心找404室要一份协助执行书(这个是法院直接发给房产中心的)。夫妻身份证，户口本，家庭页，结婚证，执行裁定书，拍卖确认书，

3.去二楼档案中心拿房产查册(房产查册)和全家(夫妻和未成年子女)房产查册。如果是好说话，那就是有事做。可以查原业主的房产买卖合同和契税发票。此信息用于税务验证。4.先去房产所在的税务分局未征税室查税。纳税有两种方式，一种是差额。一个是固定的。差价按(拍卖成交价，原合同成交价)*20%，如果是固定的。是拍卖价格*3%。

法拍房流程的购买如下:1。仔细查看并阅读招标公告。通过仔细阅读，可以详细了解标的物的实际情况，验证房屋信息的真实性，是否具备交易资格。2、核房，实地考察房屋俗话说，耳听为虚，眼见为实。需要实地查看房屋，了解房屋的结构、位置、楼层、居住环境、装修、房屋用途、其他税费、物业费、水电费、房屋是否有租赁、贷款等情况，做出购买决定。

4、交定金，参加拍卖买房交定金才有资格参加拍卖。保证金金额请参考标的物详情页。基本不低于评估价或市场价的5%。如果最终交易不成功，这笔定金将退还给买家。在参与拍卖的过程中，如果没有竞拍者，买家可以以起拍价获得住房，如果有竞拍者，出价最高者获得。是否加价，要看自己的手。5.拍卖成功。进入过户缴税环节后，购房者缴纳的定金会转为房款，剩余房款会在规定时间内付清。

最近有很多朋友对法拍房感兴趣，但是不知道详情:1。购买法拍房流程:(1)竞买人应向人民法院缴纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价格或市场价格的5%。(2)竞买人持银行账单、人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；缴纳保证金的人数少于两人的，不得举行拍卖；拍卖完成后，买家支付的保证金将覆盖价款，其他竞买人支付的保证金将在三个工作日内退还。

拍卖交易的确认应严格遵循拍卖财产的支付时间和交付的约定或法律规定。拍卖报告应当包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认书、拍卖笔录等详细内容及相关复印件。(四)拍卖机构应当在拍卖成交后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交人民法院委托管理部门，委托管理部门应当在收到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交业务部门。