买期房

费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。契税普通住房标准为：房款的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);住房维修基金。维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米无电梯框架结构住宅55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米特别提醒大家的是，有些楼盘在交房的时候就已经收了房屋维修基金，这笔费用是交给房管局的，开发商只是代收，如果交房时已经缴纳了房屋维修基金，那么在办理房产证时就不需要再次缴纳。

购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距。而一些精装修的房屋在装修的标准上更是没有明确的标准。而如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。（1）房屋延期交付使用风险其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。

法律分析：期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房的流程：1、买受人应当按照合同约定的时间支付价款。2、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整的，可以协议补充。3、如果合同中没有约定支付房款的时间，就按合同法中有关规定处理。如果是按揭贷款购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

期房大家都听说过，现在卖期房的人还是挺多的，我们在选择的时候一定要擦亮双眼才可以，因为毕竟很多期房都是不合格的，一旦买了你就只能后悔，下面是我对买期房可靠吗？买期房需要注意什么的知识分析，一起学习了解一下吧。每个人的资金多少不同，因此在买房子的时候选择的房源也是不同的，期房大家都听说过，现在卖期房的人还是挺多的，我们在选择的时候一定要擦亮双眼才可以，因为毕竟很多期房都是不合格的，一旦买了你就只能后悔，下面是我对买期房可靠吗？

买期房可靠吗？1、延期交房。买期房很多都会出现开发商资金问题、工程管理问题等原因，从而延迟交房。由于目前政策收紧，中小开发商融资环境恶化，所以我建议大家尽量选择大品牌开发商的期房。2、买期房注意房屋质量问题。我们都知道房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。

期房流程：看房选房→认购→签订合同（商品房预售合同）→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证。具体如下：1、签订认购书，2、签订买卖契约。3、预售登记，4、签订管理公约，办理入住手续。5、办理产权过户，领房产证，期房什么时候交首付。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。