通州限购,为什么大家不买通州的房子

通州限购令,通州双限购指购房人在满足北京购房资质的前提下还需要满足通州的购房资质才能购买通州房产。通州双限购是怎么回事?限购1套通州区商品住房，限购1套通州区商品住房，通州的双限购是什么意思?通州的购房是双限购的，意思是说通州的购房资质是在北京的购房资质上进行的再次限购。

一、京籍家庭购房政策单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)二、非京籍家庭购房政策持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。本章就本市户籍、外阜户籍、港澳台、外国人、及公司购房资质进行简单阐述。

家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。

北京通州出台最严限购令：有通州户口才能买房北京市住建委、北京市通州区政府联合发布通知，北京通州的住房限购政策在北京全市已有政策的基础上进行升级。升级后的北京通州限购政策，可以称得上是北京乃至全国史上最严的限购政策。《通知》中规定了四种情形，可以在北京通州购买一套商品住房。第一种情况是，在北京没有住房的北京本市户籍家庭，限购1套通州区商品住房。

限购1套通州区商品住房。第三种情况是，在北京已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的北京本市户籍居民家庭，限购1套通州区商品住房。以上三种情形都是对于拥有北京市户口的购房人家庭的情况。那么第四种情况，是在北京本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非北京本市户籍居民家庭。限购1套通州区商品住房。

通州双限购指购房人在满足北京购房资质的前提下还需要满足通州的购房资质才能购买通州房产。即：北京户籍家庭如果是首套房可以直接购买通州房产，如果是第二套房买在通州需要满足在通州落户三年以上或在通州缴纳三年以上的社保或个税；外市户籍需要满足在京缴纳连续5年以上社保或个税，其中至少近三年再通州缴纳。

通州的购房是双限购的，意思是说通州的购房资质是在北京的购房资质上进行的再次限购。北京的购房资质如下：在北京购置房产的资质主要分为两大类：京籍户口，外阜户口。京籍户口以个人为单位可以购买1套住宅，以家庭为单位可以购买两套住宅。您的情况属于外阜户口，给您着重分析一下。外地户口在北京购房资质主要有以下几种情况：*在北京有连续60个月的社保和纳税，可购买1套住宅。

*北京工作居住证，在购房过程中等同于北京户口。*北京工作单位集体户口，在购房过程中等同于北京户口。而通州购房资质规定，北京户口的首套住宅是可以在通州购买的，而外阜户口和北京户口（包含等同北京户口的情况）的二套住宅需要在通州连续缴纳三年的社保纳税才可以购买。希望能帮助您。

通州的双限购政策是指如果想在通州购买住宅，需要在满足北京限购政策的同时也满足通州限购政策，才能具备购房指标，具体要求分别如下：1、北京限购政策（满足其一即可）：1）有北京户口2）有单位集体户口或者工作居住证3）连续60个月缴纳社保或个税4）有军官证或者警官证。在北京购置房产的资质主要分为两大类：京籍户口，外阜户口。京籍户口以个人为单位可以购买1套住宅，以家庭为单位可以购买两套住宅。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的北京户籍家庭。(四)在京连续缴纳5年社保或个税且近3年在通州区缴纳的外市户籍家庭。外地户口在北京购房资质主要有以下几种情况：*在北京有连续60个月的社保和纳税，可购买1套住宅。*驻京现役武警或军官（士官不在其中范围），在购房过程中等同于北京户口。

1、无房的京籍家庭2、已有一套住房，但在通州落户3年及以上的京籍家庭3、已有一套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭4、在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭注：对于夫妻双方共有的经济适用住房或限价商品住房，在购房资格核验时，共有权人为同一家庭的，家庭名下认定拥有一套房产。以上四个条件只要满足一个都可以购房的。

9月29日国五条出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入冰点，据相关专家称2011年房价将得到遏制，2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准;12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。