楼面价

楼面价如何计算楼面价计算公式：楼面价土地总价格/建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,楼盘楼面地价怎么计算楼面地价的计算公式是：楼面地价土地总价/规划建筑面积土地单价/规划容积率。楼面价是什么？楼面价是承包国有或者集体的土地使用权的总价格除以允许总建筑面积等于楼面价。

老百姓买房子生怕被骗，尽管房价被推得很高，但是心里还是应该有杆秤这房子到底值多少钱？而在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？楼面价是什么？楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价/（13145*3.2）11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。同事房价的价格定位由多种因素构成的。

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面价是承包国有或者集体的土地使用权的总价格除以允许总建筑面积等于楼面价。举个例子：小明承包国有土地使用权30亿元÷200,000平方米毛坯房15,000元/平方米楼面价。1.5万楼面价 房屋成本价1900元/平方米1.69万/成本价，还有利润没有计算。楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

计算公式：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率地上建筑总面积÷规划用地面积【摘要】楼面价和区位价【提问】楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价是土地成本价，在征得土地的同时，国家会根据楼盘情况，框定了最大的建筑面积为多少，完工进行售卖时就会包含成本价，也就是楼面价。楼面价格和销售价格有什么关系楼面价只是开发商的一个成本的计算数据，算不上销售价格，销售价格更多是随行就市，有一个大概的算法，楼面价乘以1.8或者2.5倍，都是大概，也会随着时间变化变得没有规律。

楼面价计算公式：楼面价土地总价格/建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,

两种方式得出楼面价：楼面地价*0.0015/1.8334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。