容积率计算规则，容积率计算规则

1，容积率计算规则

容积率是城市规划中的重要参数之一，它是指在一个地块上允许建造的建筑物总体积与该地块面积的比值。容积率的大小直接影响到城市的建设密度和空间利用效率。容积率计算规则容积率的计算规则是由国家规定的，具体如下：1.容积率的计算公式为：容积率=建筑物总体积/土地面积。2.建筑物总体积包括地下室、地上建筑和屋顶建筑的总和。3.土地面积是指该地块的净面积，即扣除了道路、绿地、公共设施等用地后的实际可用面积。4.容积率的计算结果需要四舍五入，保留两位小数。5.不同用途的地块容积率有所不同，一般分为住宅用地、商业用地、工业用地等。容积率的应用容积率是城市规划中的重要参数，它的大小直接影响到城市的建设密度和空间利用效率。在城市规划和建设中，容积率通常用于以下几个方面：1.建筑设计：建筑设计师需要根据容积率的要求进行建筑设计，使建筑物的总体积与土地面积相匹配。2.土地评估：容积率是土地评估的重要参数之一，可以用来评估土地的价值和潜在利润。3.城市规划：容积率是城市规划中的重要参数之一，可以用来控制城市建设的密度和空间利用效率。4.建设管理：容积率是建设管理的重要依据之一，可以用来规范建设行为，保障城市建设的质量和安全。如何提高容积率提高容积率可以有效地提高土地利用效率，增加城市建设密度。但是，提高容积率也需要注意以下几个方面：1.建筑设计：建筑设计师需要在保证建筑安全和舒适性的前提下，尽可能地提高建筑总体积。2.城市规划：城市规划者需要在保证城市建设质量和环境卫生的前提下，尽可能地提高容积率。3.建设管理：建设管理者需要加强建设监管，确保建筑物的总体积符合容积率要求。

容积率计算规则

2，容积率计算公式建筑容积率怎么算

　　前面土巴兔小编已经为大家讲解过建筑容积率是什么意思，相信大家对容积率也有了一个大致的了解。容积率是购房者在选购新房之前必须要了解的一个重要概念，因为容积率与住宅房屋的舒适度有着密切的关系。在熟知容积率与建筑舒适度的具体联系之前，我们还是先来了解建筑容积率的计算公式吧。　　容积率计算公式一——容积率怎么算　　容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。　　1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。　　2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。　　3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积　　4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积　　5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地　　6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地　　7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积　　8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积　　容积率计算公式二——容积率计算规则　　(一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。点击阅读>> 容积率大好还是小好　　(二)办公建筑(包括写字楼)标准层层高大于等于4.8米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。　　(三)普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)标准层层高大于等于6.1米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。　　(四)地下、半地下空间以室外地坪为基准，建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，且不用于经营性使用的(用于经营性使用的停车场、库除外)，其建筑面积不计入容积率;建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面积计入容积率。若因地势原因室外地坪高低不同时，按上述规定分别计算。　　(五)架空层、设备层　　(1)建筑底层设架空层，空间开敞，无特定功能，只作为通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用，其建筑面积可不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等部分建筑面积应计入容积率。　　(2)层高高度不超过2.2米的设备层，其建筑面积可不计入容积率。　　(六)坡屋顶、屋顶层　　住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的，可按坡屋顶部分建筑面积的1/2计入容积率。　　(七)工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率，其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。　　【知识普及】　　1、建筑密度：　　建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。　　2、绿化率：　　项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积(这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。)　　结语：对于开发商来说，容积率决定地价成本在建筑中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。大家在买房的时候要注意查看相关文件，详细了解容积率的相关信息，买到居住舒适、环境好的房子。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

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