二手房交易市场，想知道昆明二手房交易市场的交易税费是不是都是买方承担还是双方
来源：整理 编辑：五合装修 2024-06-12 15:55:09
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1，想知道昆明二手房交易市场的交易税费是不是都是买方承担还是双方
这个问题是买卖双方协商解决，完全取决于合同的约定！
2，保山市有二手房交易市场吗
保山没有二手房交易市场，但是你可以去中介所登记一下，至于租房子么只要在城边的都不贵，不过要是租套间可能在个500左右吧，大概就这样了，请采纳
3，曲靖二手房交易市场在什么地方
原来的工人文化宫那里。现在的尚都豪庭一楼。坐6、21、5、22、19路公交车到 工人文化宫（广发银行）下车即到拨打12580咨询一下就知道了。
要不就直接找个中介问问，不过你可要小心别上他的当了。
或者在网上查查。再看看别人怎么说的。曲靖没有特定的二手房交易市场，原来的工人文化宫那里（麒麟劳务市场那边）相对要多一点，其他的都比较分散另外稍微老点的小区边上有中介！ 比如：西苑 阳光花园 冶金小区等等，你可以自己去看看希望能帮到您！
4，有没谁知道今年昆明的二手房市场怎么样
我正好年前买了个二手房，都看了6个月房子。不知道你想知道哪一方面的。 总体行情： 09年下半年开始，昆明房价比以往任何时候涨的都厉害。我附近（东边）的房子从2009年下半年到现在，涨价幅度差不多在1~1.5倍间。例如，我看房的这段时间内，同一套房子价格一个星期要涨一万。 二手房市场价格： 一环至二环间的二手房主要是一些老旧的小区（改盖没多久、高高的那种除外），房龄大多15年左右及以上，这些二手房的价格在7500元/㎡上，房龄越小的越贵，盖好三年以内的房子价格最低也在1.1万/㎡以上。 二环至三环间的二手房大多是2000年左右及以后的房子，中小户型的房屋价格较贵，五年以上房龄的房子价格在7000——10000元/㎡间不等，主要看地段及环境。大户型（100平米以上）的房子均价可能会更低一些，但总价一般人还是很难承受。 三环以外的房子就不是很清楚了，不过可以肯定的主要还是看地段，例如北市区、金殿附近的价格也不比二环内的低。 总之面积越大，对比附近房源，单价相对越低一些；房子越新，对比附近房源，单价越高。 市场供求： 从前段时间我自己看房的情况来看，昆明的二手房市场呈“供、需两旺”、不能用市场规律解释的现象：首先，从市场供应来看，昆明的空房太多，每个小区都有很多套房屋等待转让，我看房的这段时间发现，即使规模不大的小区随时都会有几十套房子待售，可以这样说，只要你要你有钱，不论你想买那个小区的房子，随时都可以买到。其次看需求，由于昆明是典型的低收入高消费城市，很多年轻人买房都图实惠，大多选择价格相对低一点的二手房，同时决定买房的时候大多比较谨慎，观望思想重，要看几十套房子才可能决定下来，这也就造成市场需求量巨大的假象————只要发出售房信息马上就有数十人来看房，但成交率是非常低的，我就看过一套性价比相当高的房子挂出三年都没有卖出去的（该套房看了之后我考虑过要买，可老婆跟同事聊天的是时候了解到该房三年前她同事也看过，但最后没决定要，所以老婆也就坚决不同意要）我是做房产中介的，房价只涨不跌！限购令出台后会小幅影响，但不明显。还会涨，你相信吗？如果你相信的话就现在买房，不相信么就等的涨价后在买吧
5，我国二手房交易市场现状
一、二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。 二、二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。 三、二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。 四、我国二手房价格随房产地行业升温一路上涨，二手房市场持续升温。然而严峻的客观环境给二手房行业也带来了强大威胁，同时也是二手房行业趋向于规范化的历史机遇。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下，二手房交易市场也面临一次次的洗盘。 五、随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。在二手房交易市场在不断发展的进程中，始终存在着房地产经纪机构规模小、经营行为不规范、人员素质偏低、行业诚信经营状况令人堪忧等不容忽视的问题。究其原因，主要是政府政策指引不足、行业行政管理不完善、金融机构支持力度小、行业协会监督不到位等。 六、二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，存在问题是不可避免的，但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔。二手房由于价格相对低廉，地段较好，社区成熟等优势得到大多数百姓的认可，城区地带新建商品房价格长时间居高不下、城市拆迁工作带来相关人员的的二次置业需求、外来人口对住房的需求逐渐从租赁转向产权的购买、城市交通的拓展完善带动相关地带的地域价值升高等因素都使得二手房需求量在逐年递增。 七、随着二手房交易市场的进一步完善，人们将更能容易实现居者有其屋的理想，二手房交易市场像其他市场一样将为人们的生活水平的提高做出更大的贡献。消费者需求的实现，二手房市场的正常运行，都会促进二手房业的发展。而二手房业的发展，又将从投资和消费两个角度对国民经济的发展带来推动作用。因为在任何一个国家和地区，二手房业都是国民经济的一个重要构成部门。研究二手房市场营销，认识市场机制和价值规律的调节作用，合理配置土地、资金以及劳动力等资源，提高二手房开发企业的经营管理水平和经济效益，都将促进房地产业和国民经济的繁荣与发展。由于房产新政的出台的影响，进入6月二手房交易量会有很大的萎缩，同时价格也会略有下降，这种情形会持续一段时间。市场对负面情绪消化一段时间后，交易量和价格会慢慢的回复，毕竟，城市化进程中巨大的需求是真切存在的。你好，就现在成交量来看，二手房成交量一直是在上升趋势。
6，昆明二手房交易详细流程我现在的情况是价格已经谈好了也是熟
接下来：1，去房产中心验证，2，办理买卖公证，3，过户，4，付清首付，5，贷款（一周后，房款会打到房东帐上）然后，你就成了一个快乐的房奴了。卖二手房不需要要该房是空户口，如果该房是空户口，那以后将你户口的迁入就会很方便，否则会有很多麻烦；如果不是空户口，最好在购房合同上注明原房主将户口迁出的时间以及违约责任。 二手房买卖流程: 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。 四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在筏禒摧溉诋防搓狮掸饯合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。 五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 参考资料：搜房问答
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