珠海二手房

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珠海限购，外地人在符合珠海限购政策条件的情况下可以在珠海买房。外地人在珠海买房需要缴纳5年以上个税或社保证明才能购房。新购买的普通住房，须在取得不动产权证满3年后才能上市交易(转让)。《珠海限购规定》1、珠海户籍：单身限购3套;已婚者以家庭为单位，限购3套;2、非珠海户籍：(1)珠海大桥以西：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求;(2)高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求;(3)香洲区：一手房：180_以上不需提供社保或纳税证明，限购1套;180_以下需提供3年社保或纳税证明，限购1套;二手房：144_以上提供1年社保或纳税证明，限购1套;144_以下提供5年社保或纳税证明，限购1套;(4)横琴新区：一手房：180_以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套;180_以下需要提供5年社保或纳税证明，限购1套;二手房：5年社保或纳税证明，限购1套;3、港澳人士：2套珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套。

珠海房价高吗？会跌吗？国家真的会打死房地产吗?什么样的价格是合理的？什么样的房子值得买？网上评论太多了，可是谁又能客观的论述呢？谁的意见才最中肯呢？本人不是什么权威，也不是什么大师，但有时本人从事房地产六年来，有太多的感触，也看到太多大家不一定看到的真相，希望能给大家点亮一盏行路的“明灯”！一、首先，我们分析珠海房产<*>（1）珠海目前市区一手楼住宅均价大约5300元/平方米（政府的为5900元，个人认为有水份）；（2）珠海市区两年内的有效供应量约为400万建筑平方米（珠海市区每年的销售量约100120万建筑平方米）（3）珠海目前吸引大量的外来品牌公司进驻，有上市公司新加坡背景的“仁恒”，有中国著名的“万科地产”，有香港四大地产之“和记黄埔及长江实业”和“新世界”，有深圳上市公司“金地集团”，有母公司为世界五百强的“中化方兴”，有远大集团背景的“远大房产”等等，他们为什么不约而同的选择珠海？

房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

扩展资料：房产过户注意事项：1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布了关于《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》。根据公告，惠州市即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率，公告征求意见日期截至2021年10月21日，并将从2021年11月1日起开始执行。其中，个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

买方费用：1、契税，a、家庭第一套建筑面积90㎡以，下税局评估价×1%b、家庭第一套普通住宅，税局评估价×1.5%c、家庭第一套非普通住宅或家庭第二套住宅，税局评估价×3%2、交易手续费，3元/㎡，按建筑面积计算3、房屋登记费，住房80元/件，非住房550元/件4、工本费，93元，每多一个房产证10元一本5、土地权属调查费，13元，印花税，住宅5元/人6、评估费，评估价×0.5%，按揭用（可打折），一次性免7、律师费，600元按揭用，一次性免卖方费用：1、营业税，a、普通住宅未满5年全额的5.6%，满5年免征b、普通回迁房未满5年差额的5.6%，满5年免征；

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