按揭人，按揭的年龄限制是多少

1，按揭的年龄限制是多少

按揭的基本条件: ?申请按揭者必须是18岁以上的中国公民，有稳定的经济收入,能开具银行认可的个人基本情况证明,收入证明。 ?男性公民的年龄加上贷款年限小于65岁,女性公民的年龄加上贷款年限小于60岁。 ?已签订正式商品房买卖合同,并已付清按揭外的全部购房款。 ?与银行签订住房贷款抵押合同,抵押物共有人书面同意抵押物作贷款抵押。 ?按银行的相关规定交纳由购房者支付的抵押手续费,保险费,评估费,贷款手续费

按揭的年龄限制是多少

2，房产证产权人和按揭人的区别

需要注意的是，产权人不一定是贷款人，很多时候产权人只是提供资产去抵押担保而已！而贷款人也不一定是产权人，但是做贷款时不管是产权人还是贷款人银行都会查征信这里解释一下产权人就是你是房子的主人，而借款人顾名思义就是向银行贷款的人！

房产证产权人和按揭人的区别

3，你好我最近在面试按揭员想向你了解下按揭员这份工作很难吗

这份工作本身不难，但是有两个条件，一要么你和银行有关系了解银行相关问题和国家政策二，如果没有，你最好有相关行业经验，比如汽车，那么最好你做过汽车销售，房产，做过房产销售。并且这类职务公司一般指派内部员工，也就是有一定工作经验，切了解行业本身，忠诚可靠负责的人。希望对你有帮助！

付费内容限时免费查看回答其实流程这个东西只要自己用心学就可以了，并不是特别的复杂，可以列个清单，慢慢的学。最主要的还是要有一个观察，还有一个良好的沟通，你只有观察好的话，才可以有针对性的沟通，才可以使自己的业绩更加的好。并不是能说会道，有些时候倾听也是一个很好的方法，并不需要你真的口若莲花。仅代表个人观点。提问这个工作难不难，具体是做什么的，是房地产的按揭员回答不难，一般做房地产，也有其他的与客户和银行打交道，流程化的一些工作更多2条

你好我最近在面试按揭员想向你了解下按揭员这份工作很难吗

4，房屋贷款人可以换人名吗

一、房屋贷款人,可以换人名吗?一般银行是不同意按揭未还清过户的，但是也不是不可能，建议你们去问下，只要银行同意过户，房管局都同意的二、买房写女方名字贷款在男方名下分手后如何贷款转移到女方名下？是可以到贷款的银行申请办理更改贷款人的信息的，你们在买房子的时候，房子的产权人是写的女方的名字，但是在办理贷款的时候是用男方的名字办理的贷款的还款手续的，现在你俩分手了，这种情况下是需要男女双方拿着自己的身份证到贷款银行办理一下变更贷款人就可以了三、房产证办下来之前，想要取消一个人的名字怎么办1.如果是从开发商那买的，尚未送去过户只要通过开发商就可以了。如果已经经过房管局只等下证的话，那就不行。必须等房产证下来再去重新过户，费用得把贷的款还清，很麻烦的。3。不会的，他作为还款人不会影响你们的权利。四、房贷按揭人的名字可以更改吗？房贷按揭人的名字不能更改。因为按揭人就是债务人，债务是不能转让的。如果你的房子想更换按揭人的话就只能办理贷款结清，在办理过户手续的时候办理贷款，流程就和正常的买卖流程一样，如下：1、签订买卖合同。2、到银行签订贷款合同。3、银行审核通过。4、到房管局办理过户手续。5、委托中介和购买人一起取件或买受人单方取件。6、拿到产权证后交件到银行。7、银行放款到卖方的账户。8、交易完毕。

5，按揭和贷款有什么区别

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

6，按揭还款期间房屋所有权归谁是按揭人还是银行理由根据

按揭还款期间，房屋所有权归银行所有，但使用权归按揭人手里，按揭人在贷款伟还清之前只可以居住或出租，不能抵押或者转让。按揭的房子的房产证是不放在银行的，是在按揭人手里。但贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，《产权证》就可以被按揭人拿走。《他项权利证》指在他项权利登记后，有房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。拓展资料：1、房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。此外，房屋所有权可以设立抵押权，但不能设立质权，因为根据物权法定原则，能设定权利质权的只有票据等有价证券，股票，股份和知识产权与一般债权这三种权利。①、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。②、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。③、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。④、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。2、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。3、房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

7，按揭员是做什么的

　　大多数人买房子需要贷款，都直接去银行做按揭。许多人都不知道按揭经纪是做什么的。　　其实按揭经纪的作用很象旅行社。　　你作旅行安排，你可以自己去航空公司买票，再自己给旅店、租车行打电话去预订房间、租借车辆等。也可以请旅行社代劳。通过旅行社，你不但可以节省时间，更有可能节省不少金钱。旅行社与各航空公司联网，即时知道它们的价格及有否空位，为你立刻订到所需机票。因为旅行社客人量大,所以它能在航空公司拿到折扣机票,在旅馆及租车行拿到很好的价格。旅行社同时还可以给你提供不少建议，优化你的旅程安排及行程注意事宜。　　按揭经纪同旅行社一样。资深按揭经纪的桌前电脑是与各银行联网的。能知道银行即时的利率变化。同时除了几大银行之外，按揭经纪还能从更多的金融财团为顾客借到钱，这就使不少因收入、信誉等问题被保守的银行拒绝了的顾客成功获得了贷款。　　绝大多数的情况下，按揭经纪是不用向顾客收费的，银行会给经纪佣金。与自己去银行申请贷款相比，顾客没有任何附加费用。　　那么银行为什么会给经纪佣金呢？很简单,如果没有经纪,假设A银行有很好的利率及促销，B银行的顾客可能永远不会知道，除非A银行花很多钱去做广告,开更多的分行，雇佣更多的员工,不然取得新顾客是不容易的。所以银行非常乐意给佣金给为它们带来顾客的按揭经纪。　　按揭经纪与顾客的利益是一致的，每个银行付给经纪的佣金都是相差不多的。同某一个银行的雇员不一样，经纪不会因为“忠于”某一个银行而不顾顾客利益。只有满意的顾客，经纪才有生意，才有佣金可挣。所以经纪会在各家银行里为顾客寻求最佳贷款品种及利率。　　就象旅行社一样，经纪可以拿到银行的最低折扣利率，同时可以在众多银行及金融财团里为顾客寻求最佳利率。以经纪的专业知识，顾客可以少走不少弯道，对贷款的每一环节都有把握。好的贷款经纪，为顾客省时，省心，省钱！

8，房地产中的按揭是什么意思

释义　　指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。介绍　　按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。起源　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；　　狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。　　近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。　　对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。　　对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。　　这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。在流动性过剩，国家有意收缩流动性的时期，银行可能会将首付的比例提高，比如2007年９月下旬，建行等一些商业性银行，为了解决流动性紧张的问题，将按揭的首付比例提高到了４成。　　按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

9，抵押贷款与按揭的区别

具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。抵押贷款和按揭贷款有什么区别?　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别如下：（1）按揭和抵押在法律上的区别按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。（2）目的及运作上的差异按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别： 1）按揭人按揭的目的在于最大限度的减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。 2）在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。而是为了其他的目的的借款。 3）运作上的区别房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭：则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。 4）抵押和按揭牵扯的当事人不同抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。

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