银川二手房，银川二手房哪个区的适合投资

1，银川二手房哪个区的适合投资

兴庆区是市中心

银川塞上论坛

银川二手房哪个区的适合投资

2，急急急在银川办理二手房过户手续有几种方式都需要提交什么

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

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3，我在银川火车站附近首次购买了一套二手房98年的是通过中介公司

银川一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米4、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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4，在银川买个二手房大约得多少钱知道的帮忙说一下啊灵武的也行

我是搞建筑的，在银川买二手房还要看地段，老城新城价格差别很大的，基本上老城在4000以上，新城也差不多3000多了，建议到贺兰或周边其他县买

地段好的5000以上，一般的4000

开房又不贵…整啥二手房？咋地了，弄独立了？

18209588443，我一个银川房屋中介的朋友，问他！他知道银川好多二手房的情况！

就看你买什么地方的和什么楼层的，房子经过中介公司买下来，最少是25W多，而且是50多平米的。以此类推。。

5，在银川市买了一套二手房关于二手房的办理过户流程怎样需要提交

买二手房不过户等于没有购买。如果原房主反悔的话，即使通过法律途径你也只能是败诉。 二手房过户的流程： 先把二手房交易中需要缴纳税费缴清。比如：契税、印花税、营业税（房产证未满5年的）、交易费等等。然后才办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 本资料来自：超级经纪人网-天津二手房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2ftj.mysupa.com" target="_blank">http://tj.mysupa.com</a>

6，请问在银川二手房交易的手续及费用

一、申请办理转移登记材料（一）房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）（二）申请人身份证明： 1、单位申请人：　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负　　　责人身份证明；　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) 　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件） 2、个人申请人：　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件) （三）转移登记分别应提交的证明文件 1、新建商品房买卖（首次）　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网　　　上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；　（5）契税完税或减免税凭证；　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网　　　上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；　（4）契税完税或减免税凭证；　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。 3、已购公有住房买卖　（1）原房屋所有权证（原件）；　（2）房屋买卖合同（原件）；　（3）原公房购房合同；　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没　　　有附图、表的，可不提交）；　（5）契税完税或减免税凭证；　（6）补交土地出让金的证明；　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已　　　经批复的房屋再出售的，不再提交；　（9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。 4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）　（1）原房屋所有权证（原件）；　（2）房屋买卖合同（原件）；　（3）契税完税或减免税凭证；　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已　　　经批复的房屋再出售的，不再提交；　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综　　　合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。 5、存量房屋买卖　（1）原房屋所有权证（原件）；　（2）房屋买卖合同（原件）；　（3）契税完税或减免税凭证；　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。二、二手房买卖手续 1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

我家卖过房子过户费一般都是房主支付的，而交易、过户费价格是房价10%左右比较贵！！

银行！

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