商品房漏水是什么原因，商品房有漏水情况是什么原因造成的怎样才能避免
来源：整理 编辑：装算网 2024-05-07 06:58:46
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1，商品房有漏水情况是什么原因造成的怎样才能避免
商品房有漏水，说明原建筑防水质量有问题。交房时开发商给业主一份《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺；以便业主日后出现质量问题时按约定维修。只有找到漏水原因，处理好，才能解决根本问题！
2，新装修的房屋漏水是什么原因
防水没有做到位，墙体裂缝了，这些都是很有可能出现的问题，希望楼主好好分析排查问题。1. 新房漏水原因一：防水层被破坏2. 在回填的时候可能破坏了给排水管道3. 防水层本事就没做好存在质量问题一般要做闭水试验，48小时如果没有发现漏水才能进行下一道工序的新房子如果卫生间、厨房墙地面不做防水的话，很容易会漏水的，特别是下水管边位置，如果没灌好的话，10有8、9是漏水的
3，房屋漏水原因
只要是楼下能看到水渗漏下来就是防水没有做好，管它是从管子下来还是那里下来！另外，一般来说厨房是不太使用明水到地下的，一直有水渗漏的话，有可能是楼上水管有问题了，去找楼上，楼上解决了，问题基本解决，只要你家不使用明水到地上！不做工程，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼你确定厨房做了防水?一般只有卫生间才做防水。厨房一般业主自己做。而且厨房做了防水其结构无法进行蓄水实验。没看见现场情况不好分析，向这种位置渗水情况有以下几种可能： 一、原因，1、给追管道渗漏。2、雨水向室内渗漏。3、卫生间用水渗漏。4、邻居用水渗漏。 二、检查，1、给供水管打压检查。2、检查有楼顶向下来的各种那个管道是否是漏渗源，或外墙是否有漏渗源。3、对卫生间进行闭水检查，是否有渗漏。4、如果以上几项检查没问题后还是渗漏，就检查邻居是否漏渗。 这估计和你家做没做防水没关系，因为水是从楼上下来的。你的楼上的厨房地面是否有埋地的管道，如果没有，那就很难理解煤气管道上的水线，是否管道损坏渗到煤气管道处然后顺管道留下。你可以和楼上、下两家协商，关了楼上的表后阀，看是否有水线留下，如果留下那估计是楼上给水管的问题。还有注意地面内有无其他管道，比如说采暖管。
4，房子为什么会开裂漏水
这个应该是很简单就能处理的 没必要这么心痛TAOBAO WANG 上有个 漏水发霉不求人 的店铺 专注于让家庭用户自己动手不刨不拆轻松营造不漏水不发霉的美好家园! 真的很不错 店主很专业 一直在线的 漏水的事情只要找到了漏水的原因治理起来是非常简单的 得相互沟通清楚才会有解决方案的产品一：金佛塑钢泥:取代玻璃胶,彻底解决墙角窗角漏水生霉问题.能和金属/玻璃/水泥类/瓷砖/石材/等完全粘结成一个整体, 永久不开裂不漏水不发霉. 产品二：隐形防水液(缝漏克星):国际最先进防水材料,无色无味看上去和水完全一样,简单涮两次解决瓷砖表面及接缝渗漏且对表面颜色无影响.防水效果永久!不刨不拆治理卫生间漏水到楼下或自己家其他房间的绝佳神奇防水材料! 产品三：卫生间漏水到楼下完美解决方案套装即 塑钢泥+隐形防水液（缝漏克星）的套装 不刨不拆就可让原来渗水的卫生间轻松做到可以长期放水养鱼的效果！TAOBAO 数以千计的卫生间漏水的买家都见证了这个产品的神奇!产品四：金佛墙体除霉王：国家专利, 金奖产品,一喷清除墙角等长毛、霉菌、霉斑。长效保持两年以上。产品五：金佛木材除霉王:09年木材行业最神奇的除霉产品,简单一刷清除木材深处的黑斑、霉斑！绝对超出你的想像力！产品六：金佛浴厕清洁魔术师：轻松解决硅胶及磁砖缝隙发黑、发霉的烦恼！适合卫生间及厨房等使用。产品七: 金佛屋顶弹力补漏膏 轻松解决屋顶漏水难题! 上去看看吧 肯定能帮到你的开裂漏水主要是楼板的问题，有可能是材料质量不好防水性能差，更有可能是施工时为了赶工期能原因浇灌楼板时没有等到水泥砂浆等固定需要风干凝结的时间建议请专业人士现场查看，有必要需进行专业检测。 若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋，在确定无地基变化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝，可对照附表查找原因及对应处理。 根据LZ所述现象，基本确定是温度较大变化造成的表面抹灰裂纹，但亦要密切注意河岸的变化可能对房屋造成结构伤。另汽车经过震动为正常情况，不必要担心。房子开裂漏水，主要是因为混凝土的温度收缩产生的裂缝，加上后期浇水养护不到位形成的。其次就是防水工程没有做好也会产生漏水的现象。一种是施工人员在涂刷乳胶漆前没有处理好基层表面。施工时应注意，基层表面必须坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等现象；墙面必须清洁，无灰尘、泥土等附着物；应平整而不宜太滑。基层墙面处理好后，要尽快进行施工，以免重新污染。另外，对石膏粉的质量也有一定的要求，质量不好，也会引起开裂。 另一方面是房子本身的问题。特别是对顶面来说，假如是用木制结构做成的吊顶，由于木板随着天气的变化可能会发生伸缩，而乳胶漆本身的伸缩性又不是很强，因此，在这伸缩过程中就极易发生开裂。此外，房子本身也在移位变形，随着时间的推移，移位变形的程度也在不断地加深，开裂也就有可能。
5，建筑渗漏水的原因有哪些
房屋渗漏水居高不下，究其原因：防水材料不符合规范、抢工期、缺乏监管等等原因。当然，混凝土的养护不到位，也是房屋渗漏的因素之一。因为混凝土的养护不到位，造成结构板开裂渗漏水问题。目前防水施工基本形同虚设，防水材料与基层粘结不牢固，防水剂涂设厚度不足，没能真正起到防水作用。混凝土的养护，目的之一是要保证混凝土在一定时间内保湿,创造适宜的硬化条件，防止其发生不正常的收缩，引发开裂问题。云砼石作为后建筑时代高强轻骨料，同时作为混凝土内养材料，当混凝土内部湿度下降时，能促进水泥水化继续进行。 一般混凝土内部相对湿度会随水泥水化进行而降低，产生自干燥现象，从而引起收缩，易产生原始微裂缝，造成渗漏水，影响混凝土耐久性。若在混凝土中掺入适量云砼石，由于内部存在大量相互连通的孔隙，这些孔隙使其具有吸水的能力，在混凝土养护过程中，随着水泥的硬化，云砼石内部水分“反哺”给水泥，使水泥进一步充分水化，提高混凝土的自防水功效。因此减小了混凝土的收缩，减少了混凝土的开裂，避免房屋漏水隐患。主要渗漏原因，个人认为以下几点：1、卷材铺贴后鼓泡，一般由小到大，随气温的升高，气泡数量和尺寸增加，以至于渗漏。原因：基层不干燥，表面没有扫刷干净，防水层底部有水汽渗入，基层面没有涂刷基层处理剂，粘结剂与卷材材性不匹配，涂刷不均匀，铺贴卷材时没有将底面的空气排除，有的排气槽堵塞等。2、防水层出现沿预制屋面板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。原因：盲目使用延伸率低的卷材，板端头和节点细部没有做附加缓冲层和增强层，施工方法错误，如在铺贴卷材时拉得过紧。3、防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，山墙被推出墙面，雨水从缝隙中灌人内墙。原因：找平层、刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙，不留分格缝，长条女儿墙砌体没有留伸缩缝，在温差作用下，山墙和女儿墙开裂；女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏水。4、沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。原因：天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。5、沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水。原因：变形缝细部构造不当，根部阴角没有做圆弧和防水附加层，顶面封盖没有做缓冲层，封盖拉裂后破坏致使防水层出现渗漏水。6、沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。原因：水落口杯安装的高度高于基层，水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实，横式穿墙水落口与墙体之间的空隙，没有用砂浆填嵌严实，没有做防水附加层，防水层没有伸入水落口杯内的一定距离，造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆的接缝处渗漏水。防水工程中发生渗漏的原因大致归为以下几点：1、防水设计条件不满足建筑结构的需要。有好多设计师不了解实际防水施工在某些具体结构的特点，而选择了效果不好的设计方案。2、施工中使用了假冒伪劣的防水材料。3、施工管理水平低下，造成了防水工程失效4、施工队伍本身的技术、技能水平不能满足施工要求的水平5、把不对口的防水材料用在了不该用的地方，造成了防水失效。6、防水设计出来后，没有一套能够保证防水质量的施工方案。
6，房屋渗漏的原因主要有哪些
第一种原因是卫生间防水层出现问题。按照相关规定，建筑商交付的房屋在卫生间和厨房都应有防水层，为避免防水层失效或遭破坏，装修时要对卫生间和厨房地面进行蓄水检查，如防水层渗水必须重新做防水处理。现在，家庭装修常用的防水材料为丙烯酸防水涂料，属于涂膜防水材料。
一般来说，地面防水层施工应涂刷两层，按照规定达到1.5毫米厚，要延伸至墙面并高于地面30厘米。浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不低于1.8米。地面防水层施工结束后必须蓄水24小时试验。张秀莲家只做到1米高度，明显不符合规范。水分通过墙体内的毛细管道使隔壁的墙面受潮、渗水。这也是张秀莲家衣柜背板变形的原因。
第二种原因是给水管道出现跑、滴、漏水。曾经有一段时期家庭装修使用的水管多是铝塑复合管。这种管材使用超声波搭接焊技术生产，铝夹层厚度不一所以抗压能力较低。且与金属管件连接处容易因热胀冷缩原因造成水管跑、滴、漏水;现在水路改造多采用PPR管，PPR管不但使用寿命更长，而且抗压能力和抗高温能力更强、热熔连接性能更加可靠。水路改造后应进行打压试验检查无渗漏后方可进行下道工序施工。1 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个：一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数不同(砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍)，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
2 屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋而天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。
3 变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
4 穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道
5 屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。
6 洗手间洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。
如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，毛坯洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
7 外墙外墙贴砖。特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。我们群里的设计师给的答案，有兴趣来建筑论坛Q群一起交流：一五五七五四五六一
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