房产质押

房产质押后后面会限购吗房产质押会限购，当事人可以拍卖质押房产进行还款。产权质押受限法律主观：房产质押会限购，当事人可以拍卖质押房产进行还款，二、房产质押和抵押是什么意思房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房产证质押和抵押的区别法律分析：质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

法律主观：一、出质和抵押有什么区别1、名称不同抵押：抵押的财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。出质：质押的财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。2、生效条件不同抵押：抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关。出质：质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

出质：质押必须转移占有质押物。二、房产质押和抵押是什么意思房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

质押房屋需要房地产质押登记申请书；质押当事人的身份证明或法人资格证明；质押合同；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明质押房地产价值的资料；登记机关认为必要的其他文件。【法律依据】《民法典》第四百二十九条质权自出质人交付质押财产时设立。第四百三十六条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。

抵押的房产必须满足以下这些条件：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。4、借款人在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。

抵押房产需要以下这些条件：一、房子要求1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。二、借款人要求1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。

房产质押会限购，当事人可以拍卖质押房产进行还款。出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。【法律依据】《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条第二款要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；

地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。《民法典》第四百二十八条质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。第四百三十八条质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。

法律分析：质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

法律主观：房产质押会限购，当事人可以拍卖质押房产进行还款。出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。法律客观：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；

地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。《民法典》第四百二十八条质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。第四百三十八条质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。

房产质押合同符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件具体有：签订合同是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；当事人必须是具有相应的民事行为能力人；法定其他条件。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析：质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管，法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。