门面出售应该注意什么，我想卖店铺 应该注意哪些方面
来源：整理 编辑：装算网 2024-02-16 14:38:19
本文目录一览
1，我想卖店铺 应该注意哪些方面
一、商铺买卖流程二、商铺买卖注意事项(一)业主要注意四大的问题1. 客户的购买能力2. 付款方式3. 首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长4. 支付订金后的违约责任及违约罚则(二)客户要注意的三大问题 1.产权 2.商铺本身结构 3. 配套
2，出售商铺要注意什么问题
出售商铺，只要告诉你要卖到手多少钱就好了，其他的中介会帮你处理，你是卖家没什么好担心的，1．首先要原业主，转让人，和你．三方一起签约．2．要了解除了租金外的其它费用，交铺前一定要结清．3．转让金包不包押金．以及合同上所约定的条款要看清楚，达成共识．4．一定要原业主出具产权证明，并参与合同．在商铺买卖过户后，承租方的合同应该转给新业主， 您必须要求买方跟租赁方续签2年合同。参考房屋出售格式合同东西在你手上看到钱就去过户，主动权都在甲方，这个实在没什么别的注意事项的。
3，转让门面要注意些什么呢
我和你一样也是处在这个接骨眼上，就是现在价钱没谈拢。
主要注意几点：
1，今年房租到几月到期。
2，现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金，如果今年结束，那你就要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。
3，最好要看到他们当时签定的原始文件。
4，如果租金很高或者门面很大，最好找公证处公证下。其它其实也没什么了。希望我们都有好的运气，恭喜发财。1，对门面的地势人气要有一个全面的了解，以及门面周边的一些商铺的营业状态和接手以后适合作何种经营都要有所考察。2，对于门面转让的原因要了解清楚，如果门面是因为合同纠纷有关，那就要慎重考虑了。还有一个情况就是和周边经营的商铺起冲突的话，那也要慎重考虑了。这两种情况下，就是低价转过来，以后经营也会有很多麻烦的。3，要看门面所处地区的整体规划，转过来的实用年限是多久，确定不是政府要拆迁改造地段。4，签合同的时候要注意它是商用水电还是民用水电，高峰期和低峰期电价分别是多少，用电时间有无限制。
4，门面转让应该注意哪些具体细节
门面转让要注意的细节如下:1、转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。2、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。3、店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。4、转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。5、签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证。1：要签合同，交压金，如果前一任的也是租别人的，你也要经过租户同意方可，还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让？2：税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。3：要考虑房屋产权和使用期限 (是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。)4：办理执照有学问 (接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。5：对下岗工人的优惠政策把店面承接过来后，只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名，费用很低。) 6：科学估算原店商品价值 (估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问...7：要签合同，交压金，如果前一任的也是租别人的，你也要经过租户同意方可，还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。8：要考虑房屋产权和使用期限 (是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。) 9：办理执照有学问 (接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。1、 合同约定的门面租用期限 2 、年租金及交款时间 3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。 4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目 5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿. 6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿. 7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用
文章TAG：
门面出售应该注意什么 我想卖店铺 应该注意哪些方面
