新房跟二手房税费有什么区别吗，买新房和二手房缴税的区别
来源：整理 编辑：装算网 2024-06-13 04:48:34
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1，买新房和二手房缴税的区别
买新房主要的税费：契税90平方以下1% ；印花税0.05%；工本费50一本；二手房主要税费： 如果原业主不是唯一住房会产生个人所得税1%（唯一住房且满5年可以免）；没有过5年会增收营业税5.6%；其他基本一样！
2，新房和二手房的税有什么不同
一、一手房 契税：成交价的1.5％ 公共维修基金：成交价的2％ 印花税：成交价的0.05％ 除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。 二、二手房 1、商品房 卖方：印花税，成交价的0.05％ 营业税及附加税，(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％。 (个人购买住房超过五年的非普通住宅)：售房收入减去购房价格差额的5.5％(含附加税) 个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％ 买方：印花税，成交价的0.05％ 契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳) 2、已购公房 卖方：印花税，成交价的0.05％ 营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％ 个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％ 买方：土地出让金，(成本价购买)1560×建面×1％ 契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳) 印花税：成交价的0.05％贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括： a商贷客户：评估费，评估额×0.3％ 律师费：300元 保险费：贷款金额×相应的年限费率 
3，新房和二手房税费有什么区别
新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。一、新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。二、二手房买卖过户的收费标准如下： 登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 营业税 普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。 个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。三、人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html一手房作为买家只有一个税收，契税，和维修基金二手房涉及业主的税，有营业税，个人所得税，如果业主不承担税收，即税收转到买家买新房后期税费有：契税，公共维修基金，暖气开户费，天然气开户费，有的地区暖气和天然气开户开发商给开户了。买二手房后期税费有：增值税，个税，契税。购买新房或二手房后期还有很多小费用，如工本费，交易手续费等等不一一列举了。谢谢，望采纳。现在二手房的交易税要重一点，大概20%，不过相对来说，很多重要地段只有二手房可以买，部分地段，二手房的价格也要相对优惠一点
4，新房二手房税费有什么差别
新房税费和二手房税费有3点不同：一、两者包括的内容不同：1、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。2、二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。二、两者的税费规定不同：1、新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。2、二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。三、两者的交易手续费不同：1、新房税费的交易手续费：（1）住宅：建筑面积 X3元/㎡。（2）非住宅：建筑面积 X11元/㎡。2、二手房税费的交易手续费：住宅和非住宅均为2元/平方米×建筑面积。参考资料来源：搜狗百科-新房交易税费参考资料来源：搜狗百科-二手房税费参考资料来源：搜狗百科-二手房交易税费流程梳理买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。税费梳理新房：契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。二手房：契税：买房承担；营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年少有住房，则免征。新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书；二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。新房和二手房的交易税费的区别 1，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。2，二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房...新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，3、维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取4、新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。5、二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取
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