商铺房本为什么没有使用年限，商铺房产证上面没写明使用期限是怎么回事啊
来源：整理 编辑：装算网 2024-01-26 22:42:09
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1，商铺房产证上面没写明使用期限是怎么回事啊
2，房产证上为什么没写使用年限
房子证上是没有年限的，应为你对这个房子是拥有所有权，只要房子存在就是你的！而有年限的是房子所占的土地，一般住宅用地你只有70年的使用权！房子的所有权是个人的，没有使用年限。有年限的是属于国家的土地，交一次租金40-70年不等。
3，房产证上为何没有使用年限
房子你拥有所有权，使用年限是无期的，只要房子还存在就是你的 但是房子所占的土地你是有使用权，是有年限的！所以你要看国有土地使用权证您好！房产证上是没有注明年限的，应为你对这个房子是拥有所有权，而有年限的是房子所占的土地,一般住宅用地你只有70年的使用权， 商用土地使用年限是40年或50年。
4，为什么房产证上没有使用年限
您好！房产证上是没有注明年限的，应为你对这个房子是拥有所有权，而有年限的是房子所占的土地,一般住宅用地你只有70年的使用权， 商用土地使用年限是40年或50年。房子你拥有所有权，使用年限是无期的，只要房子还存在就是你的 但是房子所占的土地你是有使用权，是有年限的！所以你要看国有土地使用权证
5，门面房使用年限房产证上没有写那是多少年
房产证是所有权证，没有使用年限，永远属于你自己，而土地是国有的，所以有使用年限，一般你说的商铺使用年限为40年，到期后可能要补交适当的土地出让金后继续归你使用，也可能直接地延长使用年限，现国家还没有出台响应的政策。楼主的问题我来解答。1。买房时房产证上没有写多少年。答：房产证上是没有年限的，有年限的是土地证，但房产证上能看到出使用性质。比如果：“住宅”，商用等。。2。那到底是多少年？答：40年。商业，旅游，娱乐。用地都是40年，门面是商业，所以40年。3。假如说40年，那40年完了咋办，还能继续使用吗？答：可以继续使用，现在还没有出台，年限到了会怎么样，应该是年限到了再给一个土地出让金。但是现在还没有出台，不知道到细节是怎么样的！！房产40年，土地50年，这是配套的40年以后如果拆迁，就补偿，土地出让金由开发商来承担如果不拆迁，房产继续属于个人名下，不过要交税。关键看土地证，只要是土地使用权的年限，好像产权证不写这些吧，但产权证应该注明你房屋的性质是什么，是住宅房还是商业用房等，住宅是70年的土地使用权，商业是40年，办公好像是50年一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。你的门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下，土地使用年限顺延，具体要不要付钱续购土地使用权没做规定。商业这块目前只能适用老法律，也就是土地使用年限到期后，土地上的建筑物构筑物一并收归国有。商业工业用地这块之所以在这次新物权法中没有明确提出修改，这跟外资合资企业有关系的，如果都按住宅用地一样的模式顺延使用权的话，跟当初引进外资的协议就完全相反了，所以商业用地新物权法没做新的规定，估计以后会有新的办法出台能把这些茅盾问题解决掉。
6，我的房地产权证里面怎么没有使用年限
房产本来就没有期限啊，房产是所有权证，房产是业主的私产，是永久受保护的，是没有人能剥夺走的。而有年限的是土地，一般商品房是七十年，商业是四十年或五十年。我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。我国内地已不存在土地私有制。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期限使用。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。而业主对于房屋的所有权是没有年限限制的。扩展资料：房屋用途：按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见，在我局办理土地出:p>如有关文件记载的房屋用途不明确（如“综合楼”等），可以土地出让合同中约定的建筑物部位分类（按已收取的“楼面地价”类别区分），作为登记具体房屋用途性质的参考依据。如裙楼部位可能按商业用途，塔楼部位按住宅用途计收土地有偿使用费，相应的房屋应当分别登记“非居住用房”和“居住用房”。为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）”。参考资料来源：搜狗百科-房地产权证房产本来就没有期限啊，房产是所有权证，房产是业主的私产，是永久受保护的，是没有人能剥夺走的。而有年限的是土地，一般商品房是七十年，商业是四十年或五十年。 我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。我国内地已不存在土地私有制。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期限使用。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。而业主对于房屋的所有权是没有年限限制的。你认真看过你的房产证的信息了吗？首先，房产证的封面上的名字是《房屋所有权证》，关键在于“所有权”三个字，所有权的特征包括：一体性、排他性、最完全的权利、弹力性及永久性。可见，是没有使用年限的，即永久所有。其次，第二页产权登记信息里明白写着“私有”。就和所有商品一样，一旦购买后，就归购买人所有，而且是永久的，直至自然消亡。至于什么40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的并不是房屋的拥有权利。一般非生产用建筑物，砖混结构50年，钢混结构60年等，指的是房屋的耐用年限，这个法律法规上并没有强制性的规定，只是在建筑结构学中的经验之谈。打个不恰当的比方，在没有政策性影响的情况下如果你所拥有的房屋，你保养维护翻修的比较好，假设住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那这房1千年依然是你的私有财产。而40年、70年多出现在国有土地的使用年限上。在我们国家，非集体土地一般都是国家的，所有单位及个人房屋占用的土地均只有使用权，所以土地证的名称为《国有土地使用权证》。既然是使用权，则肯定有个使用期限。我国土地相关法律法规规定：商业用地，使用权年限40年；居住用地使用权年限70年。不知道楼主是否明白了。1. 中国的房产证和土地证一直都有变化，在90年代，那时候房产证和土地证没有合并，房产权证上没有土地批文号，没有使用年限是很正常的，可以到原建设单位或国土部门查证。所以90年代的房改房或自建房，很多都是这种情况，可以交易。2. 房改房在第一次交易时，是否要补地价，全国各个城市不同，以广州为例：房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价，但补地价的标准各有不同，房改房补地价与评估价挂钩，具体的标准为评估价的 1%；商品房的补地价标准则与基准地价挂钩，具体标准为基准地价4%面积。2. 90年代，划拨土地的房产证上也没有土地号和年限，这个要到原建设单位或国土部门查证，如果是划拨土地，不要买，在市场上不能自由流通。
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