本文目录一览

1，郑州房屋租赁税

80
房屋租赁收入按营业税5.55%交纳。

郑州房屋租赁税

2，我公司租入办公场所交房产税还缴纳什么税吗现行税率还是租金的

1.跟房产有关的税，土地使用税和房产税，这两个税出租方和承租方那个交都行，看你们的商定了。2.按租金税率12%。
如果是光牵扯到办公场所的租赁的话，只需要缴纳房产税就行了。但是在经营期间所收到的收入是要缴纳营业税啊什么的，但是这个和房产税是没有什么关系的，具体的房产税的缴纳时间，一般是按季缴纳或按年缴纳，如果你要是不嫌麻烦的话按月缴纳也行，郑州好多都是按季缴纳或按年缴纳的。

我公司租入办公场所交房产税还缴纳什么税吗现行税率还是租金的

3，郑州市房屋租赁税征收标准

房屋租赁收入按营业税5.55%交纳。
.》或无偿给亲戚、朋友使用 按地段租金标准征收 计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款 （4）商铺低租金（低于《地段租金标准、房产为商铺性质 （1）商铺出租 按综合税率12%征收 计算方式..。 一...65% 计算方式：月租金*12个月*6.2%=1年应缴纳的房产自营税款 (3) 商铺合伙经营 （属自营）按房产自营税征收 计算方式、房产性质为住宅 综合税率6：月租金*12个月*12%=1年应缴纳的税款 （2）商铺自营 计算方式：房产原值*70%*1.65%=1年应缴纳的税款 二，公司专业会计都不一定会算，所以了解个人房屋出租税的综合税率是多少就行了，各项税费各地有些差别，一样一样计算下来个人房屋出租税 所缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税（有些地方还有防洪费）：所属地段租金标准*12个月*12%=1年应缴纳的税款 有什么不明白，加q

郑州市房屋租赁税征收标准

4，公司租了一办公室房屋租赁税还要交吗怎样交税率多少呢

需要交的。 你拿合同去地税办理。 具体税率 要看你家租赁的房子的地段，这个税务会给出你的标准的。。
要自己去税务部门开具，房产税按租金的12%缴纳，各地有所不同。
按税收法律的相关规定，出租房产一般应交纳：1、房产税； 2、营业税； 3、城建和教育费附加；4、印花税（这个双方都要交纳）； 5、个人所得税。 上述除第4项，一般是由房产“所有者”交纳的，这是税收法律的规定。具体由谁承担，可依据“租赁合同”中的明确规定。也可以这么说，从税收的角度讲，税务部门只管足额征税，具体由承担，那是另一种民事责任关系，要由承租方与出租房协商确定。 税法规定，房屋出租涉及的税种及税率： 1.营业税：租金的5%（个人按市场价格出租居民住房的，暂减按3%计算征收）； 2.城市维护建设税：营业税税额的7%； 3.教育费附加：营业税税额的3%； 4.其他地方附加（如地方教育附加费、河道费等）； 5.印花税：租赁合同总金额的0.1%； 6.房产税：租金的12%； 7.所得税：出租人为企业的，租赁所得（收入减去成本费用及交纳的上述税费）并入企业应纳税所得额中，按企业实际适用税率计算交纳；出租人为自然人的，按照应纳税所得额的10%交纳，其中： 月应纳税所得额 = （月租金收入 - 上述税费 - 修缮费用）X（1 - 20%） 应纳所得税额=月应纳税所得额X10% 在实务中，为简化税款计算，对于自然人出租房屋应交纳的上述税费，各地一般规定按“应交税款 = 租金收入X综合征收率”公式进行综合计算。具体事宜，可向房屋所在地主管地方税务机关咨询，也可查询当地地方税务局网站。
你的合同中应该注明，你租对方的办公室，他如果给你开了租赁费发票，说明他已经交了房产税，你公司就不需交了。如果他不开租赁发票，你就必须自己去税务部门开具，房产税按租金的12%缴纳，营业税按租金的5%缴纳，还有城建税（按营业税额的7%缴纳），教育费附加（按营业税额的3%缴纳），可能还有些地方性税收，各地有所不同。

5，郑州市出租房屋都交什么税计税依据及计算方法会计科目

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。 三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花
没看懂什么意思？

6，2016年5月之后营业房租赁税收郑州市政策

五一后二手房政策是取消营业税，改为征收增值税。以前规定不满2年二手房过户，需要缴纳5.55%营业税。五一后取消营业税。规定是，不满2年住房需要缴纳5%增值税。其他税费不变。
为了清楚、明白地了解一套二手房在交易时，代征税机关如何计算和收取相关税费，在此特别以近期成交的两套二手房作为例子进行说明，相信大家的认识会更直观。　　例一：新柳路58.63平方米房屋　　成交房屋和买卖双方基本情况：　　房屋坐落：新柳路　　房屋建筑面积：58.63平方米　　房屋结构：7层楼房　　买卖双方合同成交金额：6万元　　房屋竣工建成时间：1997年　　购房合同时间：1997年　　卖方在我市有两处房产　　买方为首次购房　　税费收取说明：　　1、成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素，以计税基价为标准，每年可按2%扣减，最高不超过30%。　　该房屋位于新柳路，根据土地分类为三类地段，而该房为7层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为1997年，今年为2009年，建成已有12年，折旧年限为12年，按每年2%折旧计算，折旧比例为24%，折旧后的计税单价为：2960-2960×24%＝2249.6元/平方米，该房建筑面积为58.63平方米，计税指导价为：2249.6×58.63=131894元。该房买卖双方的合同成交价为6万元，低于计税指导价，相关税费收取时按131894元征收。　　2、该房属于普通住房。　　该房满足我市普通住房的3个标准，1、住宅小区建设容积率在1.2以上；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。　　3、卖方需要交纳的税费：　　a、营业税和附加。该房1997年购买，已经购买2年以上，免征营业税和附加。　　b、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年，但由于卖房人在我市还购置有其它住房，因此该房不属于其唯一生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：131894×2%＝2637.88元。　　c：手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即58.63×3=175.89元。　　d：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。　　4、买方需要交纳的税费：　　a、契税。该房为90平方米以下的普通住房，购房人是首次购买，契税按1%收取。即131894×1%=1318.94元。　　b、印花税：5元。目前个人购买住房暂免征收印花税　　c、登记费：80元　　d、手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即58.63×3=175.89元。　　5、所有税费共计4388.6元，其中卖方需要交纳个人所得税2637.88元、手续费175.89元，共计2813.77元，买方需要交纳契税1318.94元、登记费80元、手续费175.89元，共计1574.83元。　　例二：南阳新村98.41平方米房屋　　成交房屋和买卖双方基本情况：　　房屋坐落：虹桥新村　　房屋建筑面积：98.41平方米　　房屋结构：7层楼房　　买卖双方合同成交金额：26万元　　房屋竣工建成时间：2000年　　购房合同时间：2003年　　卖方在我市有两处房产　　买方为首次购房　　税费收取说明：　　1、成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素，以计税基价为标准，每年可按2%扣减，最高不超过30%。　　南阳新村根据土地分类为三类地段，而该房为7层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为2000年，今年为2009年，建成已有9年，折旧年限为9年，按每年2%折旧计算，折旧比例为18%，折旧后的计税单价为：2960-2960×18%＝2427.2元/平方米，该房建筑面积为98.41平方米，计税指导价为：2427.2×98.41=238861元。该房买卖双方的合同成交价为26万元，高于计税指导价，相关税费按合同成交价进行征收。　　2、该房属于普通住房。　　该房满足我市普通住房的3个标准，1、住宅小区建设容积率在1.2以上；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。　　3、卖方需要交纳的税费：　　a、营业税和附加。该房1997年购买，已经购买2年以上，免征营业税和附加。　　b、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年，但由于卖房人在我市还购置有其它住房，因此该房不属于其唯一生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：260000×2%＝5200元。　　c：手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即98.41×3=295.23元。　　d：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。　　4、买方需要交纳的税费：　　a、契税。该房为普通住房，但面积超过90平方米，契税按1.5%收取。即260000×1.5%=3900元。　　b、印花税：5元。目前个人购买住房暂免征收印花税　　c、登记费：40元（经适房减半收取）　　d、手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即98.41×3=295.23元。　　5、所有税费共计9730.46元，其中卖方需要交纳个人所得税5200元、手续费295.23元，共计5495.23元，买方需要交纳契税3900元、登记费40元、手续费295.23元，共计4235.23元。　　两个案例中不免看出要想让各种税费整体下降关键还是在二手房交易中双方契订的价格，可以在第三方担保的情况下 合同上暂时标明比成交价格低的价格出售 这样就可以减少些不必要的税收费用了。提醒你的是在买卖二手房的时候最好找个职业人士 大件商品以免自己的疏忽带来 什么瑕疵的一面。

文章TAG：郑州  郑州公司  公司  租房  郑州公司租房有什么税  
下一篇