房屋折旧，房屋的折旧率是如何计算的

1，房屋的折旧率是如何计算的

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

房屋的折旧率是如何计算的

2，房屋折旧年限

房屋建筑物《税法》规定折旧年限是20年。1、房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。2、城市房地产税:是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。

各项资产折旧年限：(一)房屋、建筑物，为20年； (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年； (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； (四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年； (五)电子设备，为3年。生产用设备折旧进成本，房屋及办公用设备进管理费用11月肯定是凭证做错了。

房屋折旧年限

3，房屋年折旧费如何计算

　　房屋年折旧费采用平均折旧法计算，分两种情况：　　A.房屋耐用年限没有超过土地使用权出让年限，计算公式为房屋重置价–残值房屋重置价×(1- 残值率) 年折旧费 = ———————— = ———————————— 耐用年限耐用年限　　B. 房屋耐用年限超过了土地使用权出让年限，需按土地使用权出让调整房屋可使用年限，并且计算时不考虑残值，相应计算公式为　　房屋重置价年折旧费 = ———————— 房屋可使用年限　　B.房屋耐用年限超过了土地使用权出让年限:是什么情况请举例说明!　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房屋年折旧费如何计算

4，房屋的折旧怎样计提

房屋的折旧一般采用平均年限法，即定额折旧法。 1、确定固定资产入账价值； 2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值； 3、确定固定资产的折旧方法。折旧方法：平均年限法平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％月折旧率＝年折旧率÷12 月折旧额＝固定资产原价×月折旧率上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12 某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同，平均年限法没有考虑这一事实。又如，固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样，平均年限法也没有考虑这一因素。因此，只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。 http://www.goldenfinance.com.cn/

5，怎样计提折旧

固定资产在当月增加，下月开始计提折旧，方法有平均年限法，加速折旧法，等等······计提折旧时：借：管理费用销售费用制造费用贷：累计折旧固定资产处置时：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产借：银行存款营业外支出——处置非流动资产尽损失或贷：固定资产清理营业外收入——处置非流动资产收益

1, 在建厂房根据账面在建工程的账面价值结转成固定资产。借：固定资产贷：在建工程 2 转成固定资产后第二个月可以计提折旧。借：经营费用。贷：累积折旧。税法规定房屋年限是最低20年。净残值率是5%，是采用平均年限法比较合适。

借：经营费用经营类管理费用办公类制造费用生产类营业外支出出租类贷：累计折旧一般需要做累计折旧提取明细表，列明种类、应提折旧、已提折旧、累计折旧等项目

因为折旧是从2010年4月份开始计提的，第一年是指从2010年4月到2011年3月。第一年应计提的折旧额=860*40%=344（万元）所以2011年1-3月应计提折旧额=344*3/12=86万元 2011年4-9月应计提折旧额=（860-860*40%）*40%*9/12=154.8（万元） 2011年应计提折旧额=86+154.8=240.8（万元）另外,团IDC网上有许多产品团购,便宜有口碑

6，房屋折旧率怎么算

009-04-22 03:28，每月折旧计算为每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/:00 来源，“三小”小厅、小厨、设施、绿化以及房屋的外观造型等。环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价 5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20 年，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅，7 层减价5%: 东亚经贸新闻(长春) 跟贴 0 条手机看新闻本报回复，一般有几方面的因素可供参考、小厨、小卫套型减价10%。此外，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构，每年的折旧率2%。另外，混合一等结构房屋折旧期限为50 年：二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面。房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为 50 年，楼层对价格也产生影响。以7 层楼房为例，每年的折旧率 2%，3 层和4 层加价3%、小卫套型减价10%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比.33＝25，2 层和5 层为基准价。以7 层楼房为例，2 层和5 层为基准价，1 层和6 层减价3%，7 层减价5%，3 层和4 层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。此外，楼层对价格也产生影响，1 层和6 层减价3%，旧房都要大打折扣。再如社会环境;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局，税法有相关规定：房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折旧率＝4，若是楼顶则减价5%.75％÷12＝0.40％ 5 年4 个月折旧率＝4.75％*5，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％房屋折旧率怎么计算其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析.33％折旧费用的计算;20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，按照理论折旧率，旧房的套型落后，在同一土地级别地区

折旧两个方面。房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为 50 年，每年的折旧率 2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7 层楼房为例，2 层和5 层为基准价，1 层和6 层减价3%，7 层减价5%，3 层和4 层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价 5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考：房屋房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50 年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7 层楼房为例，2 层和5 层为基准价，1 层和6 层减价3%，7 层减价5%，3 层和4 层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

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