等价自用房置换需要交什么税，房产等值交换要交什么税
来源：整理 编辑：装算网 2024-01-31 15:52:48
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1，房产等值交换要交什么税
如果双方价值相当可以不交所得税，但是要交契税和印花税。交换也是合同的一种。
2，居民住房置换需要缴纳房产税吗
不用，居民自用住房，如果是一年内置换，不交（但是要交押金，到时可以退回来）。如果一年没有置换，那时就要交了，而且押金是不退的。
3，房屋置换的营业税如何计算
等价的房屋置换是免交契税的，当然也免交营业税。不是等价的房屋置换，补差价方交差价的契税，当然也交差价的营业税。时间计算以“房屋所有权证”的日期为准，你可以请业主提供产权证编号、房屋座落并带上他本人身份证到当地房产档案管理部门申请核查。
4，双方以等价交换房屋双方都要交契税吗
契税暂行条例规定,土地使用权交换、房屋交换,以所交换土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。可见,进行房屋交换所纳契税显然远远低于普通的房屋购置,所以纳税人可以将原来不属于交换的行为,通过合法的途径变为交换行为,减轻税负。更进一步说,如果双方当事人进行交换的价格相等,由于价差为零任何一方都不用缴纳契税,所以当纳税人交换土地使用权或房屋所有权的时候,如果能想办法保持双方的价格差额较小甚至没有,就可达到避税目的。根据《契税暂行条例》第四条，土地使用权交换、房屋交换，以所交换土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。《契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换，交换价格不相等的，由多付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照上述规则缴纳契税。从这些规定可以看出，当双方当事人进行等价交换时，任何一方都不用缴纳契税，因为价差为零，纳税人可以借此政策进行筹划。要交。按等价交换的价计交。无论什么东西与房产等价交换都要交。包括房产与房产的交换。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
5，两姐妹住房置换
一、营业税
房屋置换应视同销售缴纳营业税。
姐姐的住房超过5年，免交营业税。
妹妹的住房属于非普通住房，超过5年按差额缴纳营业税及附加税费5.6%
（110-50）×5.6%=3.36万元
二、免征土地增值税、印花税。证件印花税：5+5=10元。
三、契税。置换无差价，不用缴纳契税。
四、个人所得税。5年以上家庭唯一住房，免征个人所得税。如果不是唯一住房，按1%带征。目前应该没有在核查房产信息，没有文件规定房管部门需要配合税局出具家庭唯一住房证明，所以应该是俩姐妹自己书面签字声明是家庭唯一住房，就OK了，免征个人所得税。
而且，出售自有住房并重新购房的，按同等价值免征个人所得税。置换应该能适用这条政策。
五、其他。
１、预估一下评估价（或者打听一下税局的最低交易价），置换合同价不要低于评估价20%以下。如果要评估，评估费记得让税局交。
２、既然按评估价110万元纳税，记得合同价就写110万元，发票必须开110万元，以后好扣除！切记切记！
因此，一共需要纳税33610元。当然还有房管部门收取的交易费：建筑面积×8元/㎡ +80元。
——赠与？感觉是很不划算
新营业税条例规定，房产赠与视同销售，不过，直系亲属（包括姐妹）赠与，免交营业税、个人所得税。
但是评估费：评估价的0.5%，你自己出。
公证费：评估价的２％
契税：两套都全额按评估价的３％。
印花税不免，万分之五+ 5元。
如果妹妹的155平方住房不足5年，由于要全额5.6％交营业税及附加，那倒可以考虑一下赠与。
由于赠与的契税要全额交、公证费也要不少，所以即便是真赠与，有时也不如按销售处理。可以采用相互赠与，互相签个赠与合同，需要的话到公证处办个公证，再到房管局和土地部门办个变更手续。
6，我有个大厅要和朋友的住房互换基本低等价的都需要交纳哪些税
各地有差别，但不大，供参考。您好。房屋互换办理程序及收费标准为：（一）房屋互换需提交的资料 1、互换双方房屋所有权证书； 2、双方房屋产权互换协议书； 3、互换双方为个人，需提交双方身份证原件及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取，双方共同填写）。 注： 1、当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人身份证原件及复印件。 2、若为房改房或经济适用房互换，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批书》、《房改售房价格审查书》，原产权人及共有人、同住成年人身份证及复印件、同意上市的书面意见、委托书。 3、若有共有权人，需提交共有权人同意置换书面证明及共有权证书、委托书。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证（三）收费标准 1、住宅： ①手续费：100元/套； ②登记费：80元/套。 2、非住宅： ①手续费：100元/套； ②登记费： ⑴100（含100）平方米以下80元/宗； ⑵100---500（含500）平方米的120元/宗； ⑶500---1500（含1500）平方米的200元/宗； ⑷1500---3000（含3000）平方米的300元/宗； ⑸3000--10000（含10000）平方米的500元/宗； ⑹10000平方米以上800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由产权人交纳）。 5、契税： ①住宅：个人按照房价差额的1.5％交纳，单位按房价差额的3％交纳； ②非住宅：按照房价差额的3％交纳。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、产权人身份证原件； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 谢谢。搜一下：我有个大厅要和朋友的住房互换，基本低等价的，都需要交纳哪些税？
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