业委会最怕什么，住宅房可以办理工商营业执照吗怎么办理
来源：整理 编辑：五合装修 2023-12-30 04:46:57
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1，住宅房可以办理工商营业执照吗怎么办理
在你当地允许“住改商”的情况下 可以去工商部门办理营业执照的 同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料“住改商”需要的材料如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。 (那些表格可以向工商部门索取)需要到当地居委会办理同意住宅变更商用同意批准申请。这个工商局是有固定格式模板的,携带模板去居委会盖章即可!
2，请问小区车主有权利抢占停车位吗
不可以的，这个是开发商开始的时候没有做好这方面的配套。对于地面上的车位，大家只是有使用权的，没有产权和所有权的，不属于任何个人的东西。现在小区一般地上停车位也都是要收钱的 基本不存在谁先占车位就是谁的这种事 当然前提是你们都不愿意交钱不可以。如果是地下停车库里的，你买下来的，或者租下来的那是可以的。在上面路边的是属于所有业主的。真要安装就要经过业主委员会，当然，你关系搞得好当然没问题了。。
3，水电费和物业费捆绑后还可以自行交水电费么
像您说的这种情况，是分不开的；如果个人去电业局、自来水公司缴费的话，他们是不予收取的！这个要根据具体情况了，，楼主没有给分·确实不太好回答。。住宅的水电费一般来说是不捆绑的，物业有可能退出代收代缴服务，这个不叫做捆绑。在签订物业服务协议的时候是否有约定由物业公司代为收取水电费？如果像您这样的业户比较多的话，可以由业委会代表出面调解此事，按照物业条例上来说，物业是没有权利捆绑收取物业费的。这样的事情必须通过业委会，个人是无法解决的，而且也不光是一个业主的事情。
4，新房未安装电表是否能起诉开发商
没那么严重吧？业委会集体要求开发商装上就是了。
作为开发商不应该犯这么低级的错误，肯定还有其他的问题在里面。建议先咨询一下电业局，估计还有深层次的问题可以！开发商交房时一定要具备水通电通电话通等，确定的标准就是有没有电业局电表啊（现在都是一户一表）。要不开发商就违约了。可以！因为在购买合同上有一条著名：收楼的时候应该通水电，
5，为什么物业公司和业主委员会都害怕成立业主代表大会
不少物业公司违规经营，各地业主为了维护自己的权益，争相筹备业主委员会，此时物业公司害怕合法的业主委员会成立百以后，会影响到自己的非法利益，所以就会用一些手段来阻止业主委员会的成立，以此来达到自己不可告人的目的。很多物业公司自身的定位错误，因为物业公司把自己当成小区的管理者，当成小区的主任，他们手中掌握着全体业主的资料，掌握着小区建筑的实际产权情况，如果成立业主委员会，想要得到这些方面的权利和资料，没有度业委会的监管机构，物业公司就会有更多的违规和更大的利益，所以才会想尽办法组织业主委员会成立。扩展资料如果遇到服务质量差，蛮横霸道的物业公司，对业主来说真的是一件非常闹心的事情，除了每天要面对物业的各种不作为，刁难，还知要时刻想着怎样不让物业找自己的麻烦，咱们知道，生活中仅凭个人之力是很难和物业公司抗衡的，所以更多的人就寄希望于业主委员会，有的小区会想尽各种办法来阻挠业主委员会的成立。物业公司应该来说更具有先天优势，因为物业公司在实际小区服务工作中，经常与社区，街道，物管科等多部门有合作，相对于个体来说更有组道织，有专业，有资源，而业主委员会毕竟是自发的团体，在专业能力上很难和物业公司抗衡。
6，物业最怕什么举报
业主物业是小区的管理者，物业管理小区的过程中，最怕的就是业主举报，这样会给他们的工作增添很多难度。尤其是两个物业最怕的相关部门，一是业主委员会，是由居民选出来的物业业主委员会，代表着整个业主的利益，有权力和物业谈条件，甚至开除物业。还有一个就是物业的直系管理部门，就是当地的房地产管理局物业管理处。若物业真有不当之处，向这两个部门举报是非常有用的。物业根据物业管理合同和管理办法对小区实施管理，而在管理的过程中，物业最怕业主向相关部门进行举报。而业主主要举报问题如下所述：1、举报乱收费物业管理小区的时候，最怕被业主举报乱收费。若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业最怕举报乱收费。2、举报断水断电物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电，那么属于违法行为。因此这个时候，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。进而因为停水、停电直接造成的财产损失，物业还要给予业主赔偿，举报物业断水断电，也是物业比较担心的问题。3、举报服务质量差业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。而业主委员会有权利对物业公司作出的各项管理决定进行审核。对于物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话，那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。因此物业比较害怕业主向业主委员会举报服务，对于物业的整体来说影响很大。物业管理公司属于服务性企业，物业和业主或者是房屋使用人是平等的主体关系。物业接受业主的委托，根据法律的相关规定或者是物业合同的约定，对小区实行专业化管理并且获得相应的报酬。但是管理中难免会和业主产生摩擦，进而业主会和物业闹，通常物业最怕的业主闹的方式有以下几点：1、物业怕业主投诉小区物业公司管理业主们的时候，最怕业主们闹到物业局。物业局是物业的管理部门，物业与物业局的关系是上下从属的关系。若是小区业主将物业投诉到物业局，那么物业部门自然会受到物业局的审核，进而会派人上门调查，因此物业最怕小区业主向物业局投诉。2、物业怕业主不交费物业管理小区的时候，另外最怕遇到不交物业费的业主，要知道业主不交物业费的话，那么就会影响到物业管理公司的正常运作，对于物业管理公司的各项工作都会受到影响。3、物业怕业主找媒体有的业主会找媒体进行报道，将小的事件，通过媒体进而受到大众关注。因此物业公司面对舆论的压力，进而不得不出面处理问题。所以物业和业主之间有纠纷的时候，最怕业主找媒体报道。物业和业主之间难免会因为管理问题产生摩擦，若是物业真的存在非常多问题，那么业主是可以采取手段维护自己权利的。
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