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1，买二手房房本没下来房主还是贷款买的房子但房主说可以直接去

注意的是，你把首付给他，他就消失不见了。因为房本没下来这套房子到底是谁的还不一定，如果还是开发商的，那你根本不用和他多啰嗦。如果是这个人的，那和开发商就没有任何关系了。怎么可能和他说的那样，开发商再给你改名字？
你好！让房主换成不动产证，再过户！祝你生活愉快！

买二手房房本没下来房主还是贷款买的房子但房主说可以直接去

2，二手房如何办理更名过户手续

到房地产交易中心办理。提交下列资料到房管局办理:1、产权转移登记申请书；2、房屋所有权证；3、转让方夫妻双方身份证、婚姻状况证明或结婚证复印件；4、受让方身份证明复印件；5、房产转让合同；6、房地产测绘报告或房产附图。请详细咨询当地有关部帮助。
只有产权证没办下来，应该还可以更名。如果手续还没到房管局，可以通过你买房子的那里去咨询一下，如果可以改名字，他们肯定会给你改，可能会花点钱，关系好就用不着。 手续都在房管所的话改名字就麻烦了。等证办下来，要换名字只能过户，会缴很大一笔钱。

二手房如何办理更名过户手续

3，买二手房怎样更名

去房产局买方 夫妻双方的身份证 户口本 结婚证（单身证明） 卖方 夫妻双方的户口本 结婚证（单身证明） 身份证 房证 契证 有委托公证就需要 受拖人的身份 还有很多东西 每个地方的规则都不一样建议去咨询房产中介 或者交些代办费
你好！ 1.赠与只能是过世才能够赠与，现在只能买卖来更名 2.5年无所谓，上海现在只要2年 3.一个月左右 4.真的很优惠，房价写最低价位（加税） 希望对你有所帮助，望采纳。
办理购买二手房的过户，除了购买新住房的程序和手续外，卖方夫妻双方还需要持本人身份证到场，如果夫妻一方确有正当原因不能到场，需要出具经过公证的同意卖房,

买二手房怎样更名

4，如果房产证因买卖要更改名字需要什么手续

实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：1、买卖双方签订二手房买卖合同；2、缴纳相关税费；3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
根据你的简单描述解释如下:你问的在售楼部办的手续能否改名字的问题，这个要看办的手续是否已经在房产局备案，如果还没有在房产局备案的是可以改名的，当然如果已经备案过的也是可以改名字的，但是比较麻烦，必须通过办理过户手续后才能改名字。另外，房屋买卖合同必须的签订。

5，房产更名需要注意什么

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
等对方的的确确到房管部门签字，就支付首付款，其他的款项到新的房产证到手再支付。如果对方不同意，可以到建设银行申请一种叫“百易安”的产品，就是帮助双方冻结资金！这样就安全了！

6，更名过户需要注意什么

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
需要办理更名过户，但是需要先协议离婚后，在协议中明确房产的归属。离婚析产过户不需要缴纳各项税收： 参见国税函〔1999〕391号批复文件规定：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 既然不是房产转移行为，共有房产更名时营业税、个所得税、契税全部不是征税范围，但需要交点过户工本费。希望我的回答能给你带来帮助。

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