地方交付税是什么，买房要交契税契税是什么含义

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1，买房要交契税契税是什么含义
2，商品房税费问题
3，我国的共享税有哪些
4，关于房地产交税
5，交房时要交哪些税
6，一般土地交易要交哪些税费呢

1，买房要交契税契税是什么含义

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。现行政策，按面积不同分为1%，1.5%。3%三个档。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

买房要交契税契税是什么含义

2，商品房税费问题

买方要交契税，90平以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，交公共维修基金，或2%或200-300/平米，印花税0.5%。全国基本上是这样。二手房交易税费差别就大了。

您好.2008年11月1号起,首次置业面积在90平方以下,首付低至20%.56平方x3600元每平方=201600元.20%就是40320元.你可贷161280元,由于购房贷款都是以万为单元.所以你最高可以贷16万/首付是41600元.另税费是:契税1% x 201600元=2016元.(11月1号前是1.5%)税花税在11月1号后免征收(原0.05%)土地交易服务费3元每平方x56平方168元.登记费.50元每人按揭费最低收费1000元(开发商可能向你要高价,可杀价的)楼房维修基金1%-1.2%/每个开发商都不同.你第一次所有的钱加起来大概5万左右/我也是在广州的,我想问一下你所说的房子在哪里的?3600元是均价起?还是你问过了呢?麻烦回复一下.

商品房税费问题

3，我国的共享税有哪些

　　一个国家由中央和地方按一定方式分享收入的一类　　税收，亦称中央地方共享税，是依税收的征收管理权与　　收入支配权进行的分类。　　世界各国共享税的分享方式多种多样。主要有：① 　　附加法。随中央税征收的附加税归地方政府；或随地方　　税征收的附加税归中央政府。②分征法。即对同一税源，　　中央和地方分别按不同税率征税。③分成法。即对同一　　税源由中央征收后按比例分给地方，或由地方征收后按　　比例分给中央。分配的比例可以全国统一，也可以根据　　各地收支差额具体确定分成比例。美国共享税采取“分　　征法”。联邦、州和地方政府可以对同一税源征税，如　　对涉及三级政府利益的所得税、货物税，中央和地方可　　以分别征收。日本中央财政对地方补助时采取“地方交　　付税”的方式，是将国税中的所得税、法人税和酒税等　　按一定比例，交付地方财政预算收入，具有中央与地方　　分享税的特点。　　中国未实行分税制的财政体制，除明确规定的中央　　税、地方税之外，多数均属共享税种，并采取按一定比　　例在中央与地方之间进行分配的方式。根据国务院1985 　　年3月21日颁布的《关于实行“划分税种、核定收支,分　　级包干”的财政管理体制的规定》和其他有关规定，属　　于共享税的有：产品税、营业税、增值税、资源税、外　　资和合资企业的工商统一税、所得税等。这些税主要依　　靠地方征收，然后按比例与中央分成。

我国的共享税有哪些

4，关于房地产交税

营业税：只有未满5年的二手房才有营业税，现在是5.6%，过户的时候才交；土地使用税：是在土地转让协议签订的交付土地之日或协议生效之日或实际使用土地之日，如果已经动工而尚未取得土地证的，已动工之日开始缴；城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。如果取得了土地使用权，则在每年3、6、9、12月份征期交纳土地使用税，税率按当地规定每平方米X元，乘以土地面积确定。土地增值税：土地增值税是按开发项目交纳，分为预交和汇算清缴。具体可参阅有关税务文件规定。

个人所得税处理:借:应交税金--应交个人所得税-预付贷:银行存款为什么要征?〔2007〕34号关于房地产开发企业所得税和土地增值税征收有关问题的补充通知（二）对房地产企业的所得税管征统一实行最低负担率与查账征收相结合的办法，即对房地产企业的收入按最低负担率5.3%（企业所得税3.3%和个人所得税2%）预征企业所得税和个人所得税加纳税人按实申报，预征的所得税与营业税同步征收入库。实行最低负担率预征后，若纳税人实际应缴所得税超过已预征所得税的，要按规定的纳税期限及时向税务机关申报，并按实补税。以企业或单位为投资主体从事的房地产开发按上述所得税总负担率预征所得税（企业所得税、个人所得税）。

5，交房时要交哪些税

买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

我们这里的收费项目：（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元用电保证金300是你预交的电费，不属于收费项目。

房产交易税外加维修基金

6，一般土地交易要交哪些税费呢

您好我是理财师，根据我国现在的法律法规的具体情况，您需要交纳的税费如下：　　一、营业税及附加(出让方)：　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。　　二、印花税和契税(双方)：　　1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。　　2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。　　三、土地增值税(出让方)：　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。　　为计算方便，可以通过速算公式计算：　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数　　(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。　　一、新征耕地环节　　1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。　　2、契税。按成交价格的3%缴纳。　　3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。　　4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。　　二、土地出让环节　　1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。　　2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。　　三、土地转让环节　　1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。　　2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。　　3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。　　税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。　　4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。　　5、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。　　6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。

一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。购买挂牌出让的土地是否还要缴纳土地使用税城镇土地使用税暂行条例第九条第一款规定：新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。这是基于上世纪八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的规定。随着我国土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步规范，目前土地出让的主要方式是，由地方土地储备中心征用土地，经过前期开发，然后以招标、拍卖、挂牌等方式出让给土地使用人。因此，财税〔2006〕186号文件规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。目前，地方土地储备中心征用耕地后，对应缴纳的耕地占用税有两种处理方式，一种方式是由地方土地储备中心缴纳，作为土地开发成本费用的一部分，体现在招拍挂的价格当中；另一种方式是由受让土地者缴纳耕地占用税。对后一种情形，需要进一步明确纳税义务发生时间的政策适用问题。根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）的有关规定，未利用的土地出让前，应当完成必要的前期开发，经过前期开发的土地，才能依法由市、县人民政府国土资源部门统一组织出让。因此，通过招拍挂方式取得的土地都是建设用地，不属于直接取得耕地，无论耕地占用税以何种方式缴纳，都应当适用以出让或转让方式有偿取得土地使用权的纳税义务发生时间的政策规定。因此，公告明确规定：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人均应按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

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