公寓与住宅的区别，住宅和公寓的区别是什么

本文目录一览

1，住宅和公寓的区别是什么
2，公寓住宅和普通住宅的区别是什么
3，公寓和住宅的区别是什么
4，住宅和公寓的区别
5，公寓和住宅的区别是什么
6，普通住宅和公寓有什么区别
7，公寓楼与住宅楼的区别

1，住宅和公寓的区别是什么

第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。

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2，公寓住宅和普通住宅的区别是什么

一、公寓住宅和普通住宅的区别是什么1、公寓住宅和普通住宅的区别如下：（1）年限不同。土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年；（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套；（3）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、普通住宅和非普通住宅的区别是什么普通住宅和非普通住宅的区别如下：1、购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，而购房者在购买非住宅类房屋时，个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。2、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。3、拆迁补偿不同。普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同，如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话，产权所有人可以选择货币补偿，实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。4、功能不同。非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。5、货款要求不同。购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同，在购买住宅的时候，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而如果要购买非住宅的话，在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

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3，公寓和住宅的区别是什么

公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。那么公寓和住宅之间有何区别呢?1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积金贷款；公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。2.落户及学位不同（视各省市政策而定）住宅：符合条件可落户，有学位。公寓：不能落户、无学位。3.土地使用权年限不同住宅：70年土地使用权。公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。4.二手交易税费不同住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。

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4，住宅和公寓的区别

【算一算你家装修要花多少钱】现在很多地方都对商品住宅房实施限购限贷政策，而公寓没有这方面的政策限制，所以开始热销。公寓以其小巧温馨、总价较低等特点吸引了很多年轻人。那么买房应该怎么选择呢？住宅和公寓的区别是什么呢？下面，跟随小编一起来了解一下相关知识。一、住宅和公寓的区别1、住宅是专门用来居住的房屋，其中包括宿舍、公寓和别墅。住宅按照层数来区分又可以分为高层住宅、超高层住宅和多层住宅。在法律规定上，住宅是供一家人生活起居的，其它外人是不能随便进入的封闭空间。公寓是最常见和广泛的一种商业地产投资形式，是拥有一个或多个居住单位的楼宇。2、住宅和公寓的产权年限不同，虽然房屋的使用时间没有年限，但是土地产权的使用是有时间限制的。通常，土地的使用年限分为40年、50年和70年，而商业用地的年限是40年，住宅用地的年限是70年。3、住宅和公寓的水电收费标准也不一样，住宅是属于居住房，所以水电收费标准是按照民用水电标准。商业公寓属于商用住房，所以水电收费标准是商业水电标准。总体来说，商业公寓的水电费会比住宅的水电费贵很多。4、住宅和公寓解决业主的户口规定不一样。住宅只要满足相关的条件就可以根据不同地区的不同要求解决业主的户口问题。而商业公寓是商业性质，所以不能解决户口问题。5、住宅和公寓的居住舒适度也不一样。住宅通常都分为两梯三户或者四户，同楼层的人员更少，出行更不会拥挤，私密性也比较高。商业公寓一般是两梯十户，人员比较多，出行容易拥挤杂乱，私密性和安全性都没有很好的保障。6、住宅和公寓的首付和利率也是不同的。通常住宅选择按揭贷款的话，首套房首付不低于35%，每个地区会有些差异，所以首付比例不同，具体根据当地情况而定。而商业公寓的按揭贷款必须按照商业住房的相关规定来办理，通常首套房的首付不会低于40%，贷款利率也比住宅贷款利率更高。7、住宅和公寓的采光条件也不一样。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅的建造必须满足相关的日照和采光条件，所以一般的住宅光线会比较好。而大多数的公寓没有充足的采光和通透性，甚至卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是室内阳台，采光条件会比住宅差很多。二怎么选择住宅和商业公寓1、住宅的土地使用年限是70年，一般以两房和三房为主力，以家庭为单位居住。在选择住宅的时候要考虑周边的绿化设施、居住环境、学校等配套设施，此外要考虑交通是否便利、居住是否舒适安静和私密性高不高等因素。2、商业公寓的土地使用年限一般是40年或50年而且不能解决户口问题。但是商业公寓所处的地段比较繁华，交通便利，而且很多公寓都是精装好的，可以直接拎包入住，免去了很多装修麻烦。文章小结：以上就是小编为大家介绍的住宅和公寓的区别有哪些以及怎么选择住宅和商业公寓的相关内容，希望可以为有需要的朋友们提供帮助。从长远角度出发，住宅比公寓更适合居住。【输入面积，免费获取装修报价】

5，公寓和住宅的区别是什么

6，普通住宅和公寓有什么区别

公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。其它方面的区别：1、产权年限公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。①普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；②商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；③酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。2、购房贷款公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。购买普通住宅，会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。3、缴费标准40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。4、功能公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大，一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。早期的一些住宅，不太强调层高的问题。5、建筑质量和建筑标准公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

有关普通住宅和公寓的区别：1.费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说，如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。4.产权年限住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。5.土地性质住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。

国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等. 按你说的你的房子是200平方米的,而且不是划分在别墅这个范围,那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是,不是面积大和配置好就一定会划分为公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出这个认识误区,也希望我的回答能对你有所帮助.

首先说明，公寓是商品房的一个种类， 1、什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。 2、．公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

我就是搞建筑的，公寓是用来出租的，比如说学生公寓，普通楼房就是楼房，不知道你能理解吗？有不会的继续问我

所谓普通楼房是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上普通楼房是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。普通楼房按层数分可以分为多层、高层与超高层。两者的区别：1、公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点，而且销售价格一般高于区域的整体水平。2、公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

7，公寓楼与住宅楼的区别

总体而言，公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：1、产权年限公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。2、购房贷款公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。3、落户要求购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。4、缴费标准40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。5、户型设计公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。6、住户数量公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。7、税费缴纳公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。8、采光条件有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。9、功能使用一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。扩展资料：一、公寓式住宅的特点公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台。二、高层住宅楼的特点：1、使用率比较：多层高于高层，85%左右；高层住宅楼由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%。2、建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。3、房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。4、物业管理收费：多层少于高层。参考资料：搜狗百科-高层住宅楼参考资料：搜狗百科-公寓式住宅

1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。5、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。6、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。7、公寓和普通住宅区别在于税费不同住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。一般来说公寓的公摊都比住宅的要大。

【公寓楼与住宅楼的区别主要体现在建筑性质上】 ****住宅楼的建筑性质是居住，必须建在居住用地上，住宅建筑单体设计必须满足居住区规划设计规范； ****公寓楼根据其用途的不同，分属于居住建筑、公共建筑等类型，其建筑单体设计按相应性质建筑的规范要求执行。

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