选房，请问如何选房

本文目录一览

1，请问如何选房
2，如何选房最基本的要求哪些
3，选房小技巧这些你们都懂了吗
4，如何选房
5，选房六技巧专家教你如何买房

1，请问如何选房

选房要根据自己的需求和经济能力来选择，多层比电梯房要好些，有老人和孩子可以考虑低楼层，年轻人住可以选择中间楼层，确定了自己的经济能力承受范围，再选择地段，应该选择不在闹市区，但周边配套发展成熟，（学校，医院，超市．菜场．银行等）交通便利的地方，小区规模应该偏大点，这样物业管理会完善而收费低廉．房屋的朝向应是坐北朝南，卧室，阳台居南比较好，东户三面采光比西户三面采光的好，因为夏天会出现西晒问题．南方因雨水多，要考虑渗水问题，北方则应该考虑取暖的问题

地段-价格

请问如何选房

2，如何选房最基本的要求哪些

根据经济实力选择地理位置，在看附近的配套设置如何，在选楼层，朝向地，户型，还要考虑物业管理，周边环境和升值空间。

面积配比合理如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量就会大大改善。房屋结构紧凑一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。潜在的投资价值购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。

楼层、朝向、地理位置、室内户型、好的学区、好的交通、房屋结构、质量等。还要考虑小区物业管理等问题。

选房最主要的是先要看地段，将来有没有发展潜力，周围的配套设施是否完善，其次看楼层、户型、及朝向，如是二手房还要看它是哪一年的！

根据个人情况和承受能力而定,一般来说，朝向和格局是首相要考虑的。

如何选房最基本的要求哪些

3，选房小技巧这些你们都懂了吗

选房技巧一：框架剪力墙结构的建筑质量最好俗话说“百年物业”，近年来在世界各地地震的频发让很多购房者对于房屋的重量也是越来越重视。其实现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，采用这种结构有利于抗震、抵抗侧向风荷载等。选房技巧二：选房要看社区规模买房子，社区也是需要大家特别注意挑选的。你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施，自己住的也会更加舒服。另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。选房技巧三：有水景的房子要确保房子与社区都亲水其实，如果社区中要管理较好的园林就可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，大家如果是想要选择近水的房子，要注意选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景，这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。选房技巧四：通过居住人群素质挑选出良好居住氛围“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

选房小技巧这些你们都懂了吗

4，如何选房

如何通过地铁选房？我给大家3条标准。1.有地铁，至少有地铁规划的城市，是我们选择一个城市进行房产投资的底线。2.在有地铁或地铁规划的城市，一定要买地铁上盖的房子。3.从楼栋步行走到地铁口， 800米内的距离的房子，才是真正的地铁房。

如何选房？作为要买房的小白来说，只有需求是不行的。选房大师是房多多为买家打造的全新购房服务。选房师按需定制选房带看，看房省心，交易安心，新房0佣，二手房佣金1%起。买房为什么选择选房大师？1. 平台认证，服务规范选房师由房多多平台认证，平台制定服务标准，服务不达标立赔2. 定制选房，每套都满意选房师严格根据您的要求选房，每套房都符合您意向3. 承诺透明交易房多多认证选房师承诺，收费透明，坚决不吃差价

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1、位置、位置、位置！李嘉诚说过，房子最重要的就是地段、地段、地段！李嘉诚作为长江实业、和记黄埔的老大，华人前首富，过来人，已经很明确告诉你了，这是最关键的。当然，这个位置、地段，不是说立马就去买个观音桥的，是根据自己的需求，选择成熟的，或者有潜力的地段。地段其实约等于配套。成熟地段，对于中青年人来讲，是有必要的，起码叫个外卖，附近有饭店啥！女生要逛商场，起码商圈不要隔过远吧。有孩子了，周边有学校吧。正常生活得有个超市吧。当然这些都按照根据您的需求来，不是我说必须要就必须要的哈。建议年轻人，尽量选择成熟地段或者有潜力的地段，可以在购房的时候，向售楼部了解一下，周边有哪些超市、学校、商场等等。他说的多数还是真的，可能有包装的成分，但现在开发商多数还是会考虑这方面。最最关键的，对于无车一族，当然考虑的就是交通问题。以上，请您直接实地探访，去看看公交站、地铁站，看看附近有何配套，问一下周边的人也可以。要知道，置业顾问在入场这个楼盘前，都是周边走了个遍的，所以您要买房建议您还是多了解下配套！2、楼盘品质这里指的品质不是地段了，主要指楼盘具体信息了：楼层、朝向、绿化、容积率等等。楼盘品质怎么看？第一肯定先看沙盘。沙盘上会有N\S坐标，就是北方和南方，不要光听置业顾问说，你要自己看清楚，楼盘朝向方位，有些很计较朝向的，您更要注意了。朝向问题，不是说方位朝西，那么下午就一定是很大的太阳的，方位不会是特别特别准的正西方，再者太阳不是刚好从你家窗门那个位置落下和升起的，所以不用过于在意。并且你的房子不是只有一个窗子，尽量不让卧室朝西就行了。楼层，超高层、高层、多层、洋房、别墅，你不要认为有5栋楼，有4栋是30多层，有1层是20层，就觉得这个20层一定就好些，修20层，多半是因为地基不好挖，再深的地方可能会有太多淤泥和地下水。楼层高了会涉及到二次供水问题，所以您还要向置业顾问了解，二次供水开始的楼层和价格。二次供水如果是20楼，那么头次供水的最末端就是19楼，意味着19楼的水压会比其他楼层小。楼层品质好，那么开发商购置的水泵更好，就可以避免这些问题。高层里面比较好的就是板楼，南北通透，每层楼户数也比较少。这个沙盘上最左边的楼，第一眼你一看，就要明白，这栋楼多半都是公寓，你如果不买超小户型，基本不用看了。当然也还有一种可能性就是这是超大户型。反正比较极端。3、绿化这个率会公布在售楼部，你要关注，但不要太关注，因为它不靠谱，开发商公布出来，最后的实施肯定可能打折。当然，这是重要的一个指标，越高意味着绿化面积占公共面积越大，光是大没用的，随便种些花花草草也可以算。4、容积率这个指标也会公布在售楼部，它指的是建筑面积跟项目占地面积的一个比值。也就是建筑面积除以占地面积。相当于把这些房子楼层，全部分摊在这块土地上，能够修几层楼高。那么，楼层越高，楼栋越多，分子就越大，那么就意味着住户更多，人更多，与你共用公共设施的肯定会更多，包括娱乐设施，车库，花园等等。所以它是越低越好的。

5，选房六技巧专家教你如何买房

现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？选房技巧选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过？专家解答：俗话说“百年物业”，在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商？专家解答：一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，如何买房时该如何选择社区？专家解答：如何买房，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。选房技巧四：我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么？专家解答：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观？专家解答：绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。绿化最好由专业景观设计公司设计，　绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子？专家解答：其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景，这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。如何选户型？牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间，客厅的朝向以南为最佳方向，冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，以南为最佳，东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室，否则房间就会经历一整天的日照；如果有两间以及上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向，卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间；厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房最好不要选择北向。动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。牢记：没有最好的户型，只有最适合自己的户型！

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