上海办公楼购买指南

1. 办公楼市场概况

上海作为中国大陆金融中心和商业中心之一，办公楼市场非常活跃。根据2019年第三季度的数据，上海的办公楼市场整体空置率约为11.8%，较去年同期略有上升。不过，由于上海的租金已经非常高，很多企业开始考虑购买办公楼而非租赁，这导致办公楼出售市场也在不断扩大。

2. 办公楼购买的优缺点

购买办公楼的优点是可以获得长期稳定的资产，而且对于企业而言，有自己的大楼也有利于塑造企业形象和品牌形象。此外，购买办公楼也可以避免租金上涨和租赁期限限制等问题。

不过，购买办公楼的缺点也不容忽视。首先，需要购买者有较高的资金实力，才能应对购买、装修、维护等各个环节的费用。其次，比起租赁，购买办公楼带来的流动性更低，一旦企业需要搬迁，就需要将办公楼出售或重新租赁，可能带来额外的财务压力和时间压力。

3. 购买办公楼的注意事项

在购买办公楼时，需要关注以下几个方面的细节：首先是选址，需要考虑到交通和商业配套等方面，要选取人流量和商业氛围较为繁华的地段。其次是楼的属性，一般分为住宅和商业性质两种，商业性质的楼更加适合办公楼购买者。购买者还需要考虑楼的结构设计和建筑质量，避免以后出现安全隐患。最后是购买手续，需要依法依规进行，可以考虑找专业的房地产顾问或中介，可以节省购买者不少麻烦。