农村自建房产证是怎么样的,农村民居如何办理房产证？

1. 农村自建房产证是怎么样的？

农村自建房产证，是指在农村地区自行建造的房屋，购房并未经过政府审批，但是按照法定程序公证的产权证明。

农村自建房并没有落户在成交合同上，也没有取得宅基地批准，可以通过以下步骤办理自建房的产权证明：

1. 首先需要在村委会进行申请，提交相关手续，包括房子的建造时间、地址、户主姓名、户口簿等材料；

2. 等待当地政府办理产权认定手续；

3. 通过公证处公证，获取初始产权证书；

4. 在县分房局提交资料，申请办理产权证书。

农村民居需要办理房产证的前提条件是要有明确的房屋所有权，同时也需要办理宅基地使用证。

具体操作流程如下：

1. 首先需要到当地规划和国土资源管理部门进行咨询，确认房子所在土地的规划用途；

2. 提供房子的相关资料，包括房产证、建房合法的手续、房龄等材料；

3. 需要进行宅基地使用证的办理，提交相关材料，出示土地权属证明、宅基地审批文件等文件；

4. 提交产权转移申请，填写相关表格，提供认购或交易的合法文件、身份证件等材料；

5. 等待政府审批通过后，再在房屋所在地县分房局提交相关材料之后，就可以办理房产证了。

虽然农村自建房办理了产权证，但是在使用和交易过程中，仍然存在限制，以下是一些限制条件：

1. 农村宅基地仅用于闲置、居住等家庭自用活动，不得用于盈利性活动；

2. 农村宅基地不能抵押入股，也不能出租、转让，不得改变其用途；

3. 农村宅基地不得拆迁，但有违法用地行为的不在此范围内；

4. 农村宅基地不得转让使用权，不得作为合法的借款担保。

直接从法律定义上看，农村自建房产证和城市房产证是没有区别的，都是依法依规办理的产权证明。但是，从使用和交易的角度上，两者还是存在一些区别的。

1. 农村自建房产证的交易限制更多，其使用权只能转让给同村的农户，不能卖给外来人员；

2. 农村自建房产证的使用范围更窄，不能作为借款担保；

3. 农村自建房产证的抵押入股也更加困难。