上海二手房增值税

上海二手房交易税征收标准增值税年税及附加费房屋类型增值税税及附加费征收标准付款人普通2年全额1.055% 0.6%卖方2-5年免5年非普通2年全额1.055% 0.6%2-5年差部分后计算，扣除额中不包括附加税,只有买二手房的时候，楼主才能交这个税,上海买房契税比例相对负责，分三种情况,买新房时，增值税和附加1不存在,应扣除个税增值税并计算附加税,增值税和附加1。

In 上海买房需要缴纳的税种和其他地方的差别不大，但是在一些税务细节上还是有所区别的。由于上海是全国房价最高的城市之一，税收会比其他地方严格。先介绍一下买房要交的税，再来说说具体的税收优惠政策。买房一定要交契税。契税由买方支付。只要涉及的房产过户，新的房产所有人就必须在过户前缴纳契税。上海买房契税比例相对负责，分三种情况。

第二，买第二套房子，契税缴纳比例无论大小都是3%。假设一套总价600万的房子，契税比例为1%1.5%3%时，对应的契税税额分别为6万元、9万元、18万元。增值税和附加1。买新房时，增值税和附加1不存在。只有买二手房的时候，楼主才能交这个税。2.增值税和追加比例和两个因素有关，一个是交易的房屋是普通房屋还是非普通房屋，一个是交易间隔是否超过五年，比较复杂。下面就一个一个说吧。

1购买5年以上的住房面积小于140平方米。1.5%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/m2过户费 20元图文资料费。购买5年以上的房屋面积超过140平方米。3%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/m2过户费 20元地图分发资料费。3.购买后不满5年的住房面积小于140平方米。1.5%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米过户费 20元地图资料费4。3%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米过户费 20元地图资料费证明费房屋面积超过140平方米不满5年的，

法律主观性:比如二手房如果交易中的房产属于普通住房，买方是首次购房，契税税率为2%，非首套房为4%；住房面积90平方米以下的，契税减征1%；如果卖家在房子里住了五年，只需要缴纳1%的个人所得税。如果居住不满5年，除了1%的个人所得税，还需要缴纳5.6%的营业税及附加。换句话说，二手房占地90到140平米。首套房5年以上的，买卖双方只需要交3%的税；如果不是首套房，住房不满5年，双方需要缴纳10.6%的税。

上海二手房交易税征收标准增值税年税及附加费房屋类型增值税税及附加费征收标准付款人普通2年全额1.055% 0.6%卖方2-5年免5年非普通2年全额1.055% 0.6%2-5年差部分后计算，扣除额中不包括附加税。2.可选利润20%。应扣除个税增值税并计算附加税。卖方可以选择在2至5年内支付全额税款。1.可选利润20%。五年了。1.批准价格1%的可选全额。2.可选利润20%。3.如果产权人家庭只是免税，那2年就不一般了。1.应扣除的可选全额税款扣除额外税款不包括在内。2.可选利润20%并扣除个税增值税并计算2至5年和5年后的附加税。1.可选全额2%并扣除个税增值税，扣除不含附加税。2.可选利润20%并扣除个税增值税并计算产权后的附加税。抵押登记费交易登记费抵押登记费征收标准付款人80买受人80买受人契税房型契税征收标准付款人普通唯一首套和90平1%只扣增值税部、附加税不扣买受人唯一首套和90平1.5%只扣增值税部、附加税不扣非普通和非唯一首套3%只扣房产税征收标准付款人1单价51820:征收价格*70%*0.4%买方2单价51820:征收价格*70%*0.6%3免征:1普通住宅标准2014年11月。以及新式弄堂、旧式弄堂等五层以下的老式公寓，单套建筑面积小于140平方米，实际成交价格小于同级别土地上房屋成交均价的1.44倍，即容积率小于1.44倍，内环线以内小于450万元/套，内环线与外环线之间小于310万元/套，外环以外小于230万元/套

上海二手房房产交易税包含3-5%的契税，个人购买不足2年的住房按5%的税率全额缴纳20%的契税增值税，超过2年免征。关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

Land 增值税:转让不动产的收入扣除税法规定的项目金额后的余额。收入扣除项目金额，增值率小于等于50%。税率在30%以上50%以下100%以下的，税率为40%，税率在100%以上100%以下的，税率为50%。60%的税率由卖方承担，仅适用于计算法人出售房屋和个人出售非住宅房屋、花园洋房增值额的扣除项目:1)土地使用权支付的价款；2)开发土地的成本；3)新建房屋及配套设施的造价，或旧房屋、建筑物的估算价格；4)与房地产转让相关的税收；(五)财政部规定的其他扣除项目。

上海二手房税费计算:买方:1契税:总房价的1.5%，总房价的3%，2交易费:2.5元建筑面积，3合同印花税:总房价的0.05%，4中介费:总房价的1%，5权证印花税:5元，6登记费:需公证:买卖合同在总房价的0.3%以下公证。抵押合同卖方公证贷款金额的0.1%一套普通住宅1五年及以下免征营业税；不满五年的为总房价的5.55%；2.交易费用:2.5元建筑面积3，合同印花税:总房价的0.05% 4。个人所得税五年免，且是唯一住所。