商住两用房

商住/1233商住住房是指十一五期间，国家将重点发展普通商品住房,2.土地性质:普通居住用地为居住用地，商住两用为商业用地,但是商住两用房子的水电比普通住宅稍微贵一点，按照商品房一方收费,3.功能及用途:普通住宅仅供居住，商住两用是商住均可,商住两用房子有什么优缺点,法律分析:商住两用房子指商住两用的房子。

商住两用房屋产权50年，普通住宅房屋产权70年。但是商住两用房子的水电比普通住宅稍微贵一点，按照商品房一方收费。商住产权到期后的处置方式:不能续期，土地使用权无偿收回。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

有以下区别:1。产权:普通住宅为70年产权的居住建筑，商住两用40-50年产权商住建筑。2.土地性质:普通居住用地为居住用地，商住 两用为商业用地。3.功能及用途:普通住宅仅供居住，商住 两用是商住均可。4.落户:商住不能落户，也不能就近上学，但可以落户在你家。所以住宅产品的增值空间更大。5.首付比例及贷款期限:商住产品首付比例为50%，只能进行商业贷款，最长期限为10年。

扩展信息:契税和交易税:成本:契税和交易费。住宅契税是总房价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款，利息也不一样。一般商住 building的利息要高1%左右。交易成本方面，如果你住了五年，想卖个大的，商业用地按照更高的标准全额征税，而房子有很多税收优惠。商住产品契税和交易税虽然高一些，但是因为产品面积小，总价低，所以税前和税后差别不大。

法律分析:商住 两用房子指商住 两用的房子。房子和房子的所有权年限没有区别。商住-1/house相对于普通房子来说，隐性成本其实是很高的。但如果有其他规划，需要拆迁，商业补偿是1:3，是房屋的3倍。因此，他受法律保护。对于需要创业的朋友，商住-1/房子可以买，尤其是电商平台兴起后，很多实体店受到冲击，导致效益下降。这是购买商住-1。

北京商住-1/在北京买房需要具备哪些条件商住-1/房屋须符合以下条件:①买受人在北京无住房或商事产权登记记录；2如果是外地户籍，也必须有。商住 两用房子有什么优缺点？一个好处:1房屋不限购，用途广泛商住 两用房屋不受限购政策影响，无需进行购房资格审查。商住/1233

商住住房是指十一五期间，国家将重点发展普通商品住房。商住房间有两种解释:一是可以做店面，也可以做房子；二是楼下是店面，楼上是房子，产权属于同一人。土地使用权期限，如果40年，则为商住 两用间。按照商品房贷款利率，最低上浮10%，首付4.5%。如果70年，那就是住宅。按照房贷利率中住宅最高上浮比例，首套30%，首付20%。扩展资料:商住公寓和纯住宅的区别:1。商住产权到期后，需要向国家缴纳土地出让金。如何续租未知，因为公寓形式的房子还没到期。

商住 两用的房子值得买，理由如下:1无限购政策商住两用房子更大的好处是无限购政策，无论是北京的限购还是通州更严格的限购政策。2总面积商住 两用间的小户型，一般规模较小，大多在4070左右，特别适合年轻人定居或投资项目。3宜业宜居商住 两用方鑫地产由于其独特的市场定位和房型，可以自己安家做生意，而且特别适合办公成本低的公司。

1商住两用房间，可用于居住，注册为公司办公室，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的居住新形态。相比周边70年的普通住宅，小区的管理会更严格，绿化环境和配套设施会更完善，相应的物业费也会相对更高，2 商住 两用房子的优点是:可以注册公司，可以居住工作，不限购，不是首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前的劣势是:不能落户户口，没有学区房分配名额，首付50% 3商住-1/一般是用地概念，即可以选择一个地块进行商业开发或者规划为住宅。